경남 창원시 마산합포구 답경매, 3211만원대 경남 창원시 마산합포구 핵심정보 ♬ 100.1평

감정 3211만원 → 최저 1644만원! 경남 창원시 마산합포구 답 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 32,107,000원이나 3회 유찰로 최저가는 16,439,000원으로 떨어져

2026.03.19(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 252
물건용도	답
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2025타경20435
감정평가액	32,107,000원
최저입찰가	(51%) 16,439,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기리 252	답	331㎡ (100.13평) 지분 843분의 331 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 소재 '죽전마을' 북서측 인근에 위치하는 토지 및 마을 내에 위 치하는 토지로서, 주위는 마을주변 농경지대 및 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은보통입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 농경지(전) 상태입니다.
일련번호2) : 사다리형의 평지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호1) : 지적도상 맹지로서, 인접지에 개설된 농로를 통해 도보로 출입 가능합니다.
일련번호2) : 남동측으로 노폭 약 2~3미터의 도로와 접합니다. [토지이용계획] 일련번호1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2002-01-14) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
일련번호2) : 제1종일반주거지역(2002-01-14) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(우산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호2) 토지상 ㄱ) 를록조 시멘트기와지붕 단층(주택) : 약 55㎡ ㄴ) 블록조 스레트지붕 단층(창고) : 약 24.5㎡ ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층(다용도실) : 약 2.8㎡ ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 단층(가추) : 약 19.8㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월10일	소유권
2007년12월18일	소유권
2024년1월16일	가압류	48,967,726원
2024년1월24일	가압류	11,015,039원
2024년4월1일	가압류	94,256,480원
2024년10월25일	가압류	6,709,710원
2024년12월3일	가압류	10,326,165원
2025년2월6일	가압류	19,248,769원
2025년2월10일	가압류	19,248,769원
2025년3월11일	강제경매
2025년3월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,609,292원원	77,252,324원원	26%	6.5회회
6개월	238,928,046원원	69,756,432원원	25%	7회회
12개월	293,338,832원원	140,479,828원원	27%	6.7회회

경남 창원시 마산합포구 답경매, 3211만원대 경남 창원시 마산합포구 핵심정보 ♬ 100.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.`농경지`로 대부분 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 대나무가 자생하는 것으로 보여지므로 참조바람(별첨 사진참조). 본건2.현황 `대`로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)세멘블록조 기와지붕 단층 주택 1동 (ㄴ)세멘블록조 스레트지붕 단층 창고 1동 및 종물,부합물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.16.자 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20435 (창원지방법원 마산지원)

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