종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창원시 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 424.1평)

감정가 3억 7854만원, 첫 입찰된 경남 창원시 마산합포구 진동면 답의 최저입찰가는 3억 283만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

답 경매 / 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 답 경매 / 2025타경20565

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 960
물건용도	답
토지면적	1,402.00㎡(424.11평)
건물면적
사건번호	2025타경20565
감정평가액	378,540,000원
최저입찰가	(80%) 302,832,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인곡리 960	답	1402㎡ (424.11평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월3일	소유권
2012년3월9일	근저당권	286,000,000원
2014년5월30일	근저당권	26,000,000원
2015년4월20일	근저당권	12,000,000원
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,697,450원원	42,485,975원원	27%	7회회
6개월	475,522,098원원	295,371,812원원	32%	6.1회회
12개월	314,341,555원원	166,087,293원원	29%	6.3회회

창원시 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 424.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 일부 접도구역 저촉되고, 이를 감안한 감정평가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 현황 일단의 농경지(답)로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.3.9. 근저당권 설정

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20565 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.