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창원 마산합포구 구산면 답 임대보다 경매 - 2025타경20618

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원시 마산합포구의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경20618 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 23,675,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 23,675,000원입니다.

토지면적은 65.75㎡(19.89평)입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 767-22
물건용도	답
토지면적	65.75㎡(19.89평)
건물면적
사건번호	2025타경20618
감정평가액	23,675,000원
최저입찰가	(100%) 23,675,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심리 767-22	답	24㎡ (7.26평)
	심리 767-23	답	2㎡ (0.61평)
	심리 767-24	답	17㎡ (5.14평)
	심리 1056-1	답	9.25㎡ (2.80평) 지분 4분의 1 지분 전부
	심리 1056-2	답	10.25㎡ (3.10평) 지분 4분의 1 지분 전부
	심리 1056-3	답	3.25㎡ (0.98평) 지분 4분의 1 지분 전부
제시외건물	심리 767-22	주택	74.88 ㎡(22.65평) 제외
	심리 767-23	창고	9.6 ㎡(2.90평) 제외
	심리 1056-2	화장실	1 ㎡(0.30평) 제외
	심리 1056-2	화장실	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 소재‘용호마을회관’남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2,4,5) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 및 일부 주택 부속토지로 이용 중입니다.
일련번호(3) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지로 이용 중입니다.
일련번호(6) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 및 일부 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1~3) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근이 가능합니다.
일련번호(4,5) : 본건 남측으로 인접한 국유지와 연접하여 8미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호(6) : 본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1~4,6) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광단지＜관광진흥법＞, 일련번호(5) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광단지＜관광진흥법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 (ㄱ)조적조 스라브지붕 단층(주택) : 약 74.88㎡ (ㄴ)목조 스레이트지붕 단층(창고) : 약 9.6㎡ (ㄷ)조적조 스라브지붕 단층(화장실) : 약 1.0㎡ (ㄹ)조적조 스라브지붕 단층(화장실) : 약 1.0㎡ [공부와의 차이] 일련번호(6)은 지목이 ‘답’이나 일부 현황 ‘도로’로 이용 중인 바 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ본건 지상의 담장, 바닥포장 등 토지 부합물은 경제적 가치가 미미하며 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ일련번호(1) ~ (3), (5), (6)은 창원시청 해양사업과에 문의한 결과 구산해양관광단지 보상대상토지(창원시 고시 제2024-55호)에 해당되는 것으로 조사되는 바, 경매진행 및 입찰시 향후 보상금 지급 및 절차진행 여부 등을 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월15일	소유권
2025년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	338,293,473원원	100,791,067원원	28%	7.3회회
6개월	474,741,156원원	245,239,829원원	30%	6.8회회
12개월	338,814,276원원	159,569,398원원	29%	6.5회회

창원 마산합포구 구산면 답 임대보다 경매 - 2025타경20618

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,2,4,5.는 휴경지 및 일부 주택 부속토지로 이용 중이고, 목록 3.은 휴경지임. 목록 1,2,4,5. 지상 일부에 제시 외 건물이 있으나 매각대상 아님. 이를 고려하여 평가한 금액임. 목록 5.는 일부 도시계획시설 도로에 저촉되고, 목록 6.은 일부 현황 ‘도로’로 이용 중인 바 이를 감안하여 평가하였음. 창원시가 관광시설(구산해양관광단지 조성사업)으로 전용허가를 받은 토지이나, 원상회복명령 처분대상이 될 수 있고 농지취득 자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,2,3,5,6.은 구산해양관광단지 보상 대상 토지(창원시 고시 제2024-55호)에 해당되는 것으로 조사되었고, 향후 보상금 지 급 및 절차진행 여부 등은 확인을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,4,5. 토지는 제시목록상 `답`이나 현황 `잡종지 및 건부지`로 경매목적물이 아닌 이웃필지(767번지)의 부속토지로 위 지상에 소유관

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 23,675,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,348,542원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 23. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경20618 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경20618	[답] 창원시 마산합포구 구산면 심리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.89평	23,675,000원 23,675,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경20601	[답] 창원시 마산합포구 진전면 평암리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 734.47평	44,368,100원 44,368,100원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경105313	[답] 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 841.86평	222,640,000원 222,640,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20548	[답] 창원시 마산합포구 진북면 대티리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 787.11평	784,171,000원 627,337,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20435	[답] 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	32,107,000원 25,686,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경3165	[답] 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	142,434,000원 113,947,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20565	[답] 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	378,540,000원 302,832,000원	유찰 (0회)
	2025-12-04	2025타경20565	[답] 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 328.82평	678,552,000원 678,552,000원	재진행 (1회)
	2025-11-27	2024타경105856	[답] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 713.90평	219,480,000원 175,584,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경906	[답] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	45,210,000원 28,934,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경106552	[답] 창원시 마산합포구 구산면 마전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.03평	361,328,000원 231,250,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경105269	[답] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 261.06평	54,369,000원 34,796,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경2872	[답] 창원시 마산합포구 예곡동 292-1 토지(대지권): 673.06평	899,055,000원 460,316,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경2100	[답] 창원시 마산합포구 현동 1235-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 145.81평	106,522,000원 54,539,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경64	[답] 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.36평	674,976,000원 345,588,000원	유찰 (3회)