이번 경매는 함안군 칠원읍 무기리의 단독주택 물건이며, 감정가의 36% 수준에 입찰 가능합니다.

경남 단독주택 경매! (건물 58.2평, 토지 118.0평)

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 무기리 752-2
물건용도	단독주택
토지면적	390.00㎡(117.98평)
건물면적	192.51㎡(58.23평)
사건번호	2024타경3486
감정평가액	148,160,130원
최저입찰가	(36%) 53,101,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무기리 752-2	답	390㎡ (117.98평)
건물	무기리 752-2	단층 주택 시멘트	132.81㎡ (40.18평)
제시외건물	무기리 752-2	창고	18.7 ㎡(5.66평) 포함
	무기리 752-2	현관	7.9 ㎡(2.39평) 포함
	무기리 752-2	보일러실 및 창고	10.6 ㎡(3.21평) 포함
	무기리 752-2	창고 및 화장실	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	무기리 752-2	수목	20주 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 소재 "함안무기연당"북동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약4m 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 보전관리지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육 제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화 환경보존지역(2008.12.23)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2017-04 -04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 지목이 "답"이나, 현황 "대"임.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.
[건물구조] 2-가: 시멘트벽돌 시멘트기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감.
창호 : 목재 및 섀시 창호임.
2-나 : 시멘트벽돌 스레트지붕 단층건 으로서, 벽체 : 몰탈위 페인팅마감임.
[이용상태] 2-가: 주택으로 이용중임.
2-나: 우사로 이용중임.
[설비내역] 본건 건물 2-가는 급.배수, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 1. 본건 건물은 귀 의뢰 부동산의 표시상, 1동의 건물로 표기되어있으나 현황 2동의 건물임.
2. 본건 2-나의 지붕이 귀 의뢰 부동산의 표시상, 시멘트기와지붕이나 현황 스레트지붕임.
3. 본건 2-나의 면적이 79.26㎡이나 실제 54.39㎡임.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월2일	소유권
2022년5월31일	가압류	7,003,436원
2022년12월9일	가압류	9,693,578원
2022년12월14일	가압류	5,647,550원
2024년10월10일	가압류	87,180,064원
2024년12월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월2일	소유권
2022년5월31일	가압류	7,003,436원
2022년12월9일	가압류	9,693,578원
2022년12월14일	가압류	5,647,550원
2024년10월10일	가압류	87,180,064원
2024년12월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 공부상 1동의 건물로 되어있으나, 현황 2동의 건물임. 건물 중 우사는 공부상 면적이 79.26㎡ 이나 실제 54.39㎡이고, 현황 스레트지붕임. 본건 토지는 지목이 '답'이나, 현황 '대'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 제시목록상 지목이 답이나 현황 `대`로 이용중이며 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물, 부합물, 제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.31. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경3486 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,987,805원원	56,581,000원원	69%	3회회
6개월	142,762,282원원	70,546,840원원	56%	3.6회회
12개월	146,133,124원원	88,133,600원원	64%	2.9회회

경남 단독주택 경매! (건물 58.2평, 토지 118.0평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경104815	[주택] 함안군 칠북면 가연리 882-1 [법정지상권] 건물: 1.50평 토지(대지권): 7.64평	3,351,980원 3,351,980원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경20446	[주택] 함안군 가야읍 도항리 37-1 [농지취득자격증명] 건물: 38.25평 토지(대지권): 150.04평	299,621,340원 209,735,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20341	[주택] 함안군 함안면 괴산리 486-2 건물: 51.13평 토지(대지권): 286.92평	128,738,260원 90,117,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경106583	[주택] 함안군 군북면 장지리 296 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 90.40평 토지(대지권): 26.38평	31,230,300원 21,861,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경20310	[주택] 함안군 대산면 평림리 620-11 건물: 59.51평 토지(대지권): 170.61평	167,827,720원 117,479,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경2957	[주택] 함안군 가야읍 도항리 239-130 [농지취득자격증명] 건물: 33.68평 토지(대지권): 131.89평	193,293,500원 135,305,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20493	[주택] 함안군 여항면 주동리 727 [농지취득자격증명] 건물: 60.50평 토지(대지권): 1,563.95평	1,083,955,560원 693,731,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경20453	[주택] 함안군 가야읍 말산리 503-4 건물: 22.76평 토지(대지권): 58.99평	117,509,800원 75,206,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경20362	[주택] 함안군 대산면 평림리 471-10 건물: 54.71평 토지(대지권): 65.95평	74,041,770원 37,909,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경3530	[주택] 함안군 법수면 윤내리 799 [농지취득자격증명] 건물: 51.12평 토지(대지권): 199.65평	290,997,000원 148,990,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경3486	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 752-2 건물: 58.23평 토지(대지권): 117.98평	148,160,130원 53,101,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경1398	[주택] 함안군 가야읍 묘사리 287-27 건물: 31.23평 토지(대지권): 83.79평	276,303,800원 108,311,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2023타경3014	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 780-1 건물: 22.77평 토지(대지권): 19.74평	21,987,270원 3,228,000원	유찰 (8회)
	2026-02-05	2023타경105460	[주택] 함안군 법수면 윤내리 167-1 건물: 23.69평 토지(대지권): 58.69평	116,837,300원 45,800,000원	유찰 (5회)