2024타경4631 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

태안군 남면 진산리 전 경매 완벽분석 - 2024타경4631

소 재 지	충청남도 태안군 남면 진산리 224-5
물건용도	전
토지면적	6,801.00㎡(2,057.30평)
건물면적
사건번호	2024타경4631
감정평가액	361,887,000원
최저입찰가	(24%) 86,888,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진산리 224-5	임야	286㎡ (86.52평)
	진산리 224-6	임야	215㎡ (65.04평)
	진산리 780	전	6300㎡ (1,905.75평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 남면 진산리 소재 "진산1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1, 2, 3, 7) : 부정형·완경사의 토지로서 토지임야로 이용중임.
- 기호(4, 5) : 부정형·완경사의 토지로서 전으로 이용중임.
- 기호(6) : 사다리형·완경사의 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재하여 진출입이 가능함.
- 기호(2, 5) : 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
- 기호(3, 6, 7) : 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
- 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 기호(3, 6) 필지를 경유하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1, 2, 3, 4, 5, 6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(6) 지상에 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외물건(컨테이너 및 수목 등)(㉠, ㉡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년11월20일	소유권
2023년6월27일	근저당권	600,000,000원
2024년11월6일	임의경매
2024년12월13일	근저당권	100,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1,2,5: 포장도로 소재함. 목록1은 지적도상 맹지임. -목록1,5: 일부 밭으로 이용, 감나무,소나무 등 소재함. -목록5: 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.)/원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건 각 부동산은 진산1리마을회관 남쪽에 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하며, 공부상 임야이나 현재 북쪽 지상은 밭으로 개간하여 목록 5의 북쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있고 북서쪽 가장자리 지상은 밭둑으로 지상에는 감나무, 동백나무가 식재되어 있으며, 남쪽 지상은 육안으로 밭이나 밭둑으로 보이는데 밭둑에는 소나무 등이 자라고 있음 ○ 목록 2 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 도로와 인접해 있음 ○ 목록 3 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야로 현재 지상에는 인공적으로 식재한 것으로 보이는 미상 수목이 광범위하게 자라고 있으나 관리가 되지 않아 넝쿨식물 등도 혼재되어 무성하게 자라고 있고 일부 지상은 자연림 상태임 - 남쪽 가장자리 일부 지상은 평탄한 지형이나 수풀이 무성한 상태이며 남동쪽 길쭉한 형상을 한 지상 일부는 인접한 토지와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있음 ○ 목록 4 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부상 전이나 현재 지상에는 인공적으로 식재한 것으로 보이는 미상 수목이 광범위하게 자라고 있으나 관리가 되지 않아 넝쿨식물 등도 혼재되어 무성하게 자라고 있으며 동쪽 가장자리 지상 일부는 인접 토지와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있음 ○ 목록 5 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 전이나 현재 북쪽 지상은 목록 1의 일부 지상과 인접한 진산리 779 전과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있고 북동쪽 가장자리 지상 일부는 자연림 상태이나 밭둑에 감나무 2그루가 식재되어 있으며, 남쪽 지상은 2개의 계단식으로 되어 있는데 묵전(휴경지) 상태로 대부분 지상에는 인공적으로 식재한 것으로 보이는 수령 미상의 어린 소나무가 자라고 있고 남동쪽 지상은 수풀이 무성한 상태임 ○ 목록 6 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태이며 지상에는 인공적으로 식재한 것으로 보이는 수령 미상의 소나무가 자라고 있으며, 북쪽 경계 부분 지상에는 제시외 컨테이너 1동이 소재함 ○ 목록 7 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경4631 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	550,595,000원원	300,070,000원원	54%	3회회
6개월	980,150,500원원	325,770,000원원	40%	3.5회회
12개월	504,612,843원원	173,705,000원원	55%	3.5회회

태안군 남면 진산리 전 경매 완벽분석 - 2024타경4631

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경51117	[전] 태안군 이원면 관리 728 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	6,586,000원 6,586,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 832 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.24평	5,456,000원 3,819,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	11,186,000원 7,830,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51177	[전] 태안군 원북면 황촌리 204-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.32평	50,080,000원 35,056,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경4402	[전] 태안군 근흥면 마금리 1255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,958.75평	583,212,000원 408,248,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51234	[전] 태안군 고남면 고남리 1304 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	24,552,000원 12,030,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경57048	[전] 태안군 소원면 소근리 93 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.96평	68,898,000원 33,760,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경53213	[전] 태안군 태안읍 반곡리 929 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 755.04평	299,520,000원 102,734,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경4631	[전] 태안군 남면 진산리 224-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,057.30평	361,887,000원 86,888,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경3546	[전] 태안군 고남면 장곡리 309-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.21평	23,453,000원 8,043,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2025타경50959	[전] 태안군 근흥면 용신리 395 [농지취득자격증명] 건물: 104.36평 토지(대지권): 946.83평	407,280,000원 139,696,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경57543	[전] 태안군 태안읍 장산리 1022 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.83평	22,140,000원 5,315,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경57543	[전] 태안군 태안읍 장산리 1025 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 845.79평	185,148,000원 44,454,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2022타경57310	[전] 태안군 안면읍 승언리 8-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	50,820,000원 35,574,000원	재진행 (1회)
	2026-01-07	2022타경57310	[전] 태안군 안면읍 승언리 8-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 0.82평 토지(대지권): 2,190.10평	188,957,000원 132,269,000원	재진행 (1회)