경주시 양남면 석촌리에 위치한 본 답 경매물건은 5226만원짜리가 1255만원까지 떨어진 상태입니다.

경주시 양남면 석촌리 답 경매 완벽해설 - 2025타경10397

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 석촌리 69
물건용도	답
토지면적	426.67㎡(129.07평)
건물면적
사건번호	2025타경10397
감정평가액	52,264,180원
최저입찰가	(24%) 12,549,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석촌리 69	답	215㎡ (65.04평) 지분 3분의 1 전부
토지	석촌리 61	답	211.6667㎡ (64.03평) 지분 3분의 1 전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월5일	소유권
1984년3월13일	소유권
1984년3월13일	소유권
2024년7월10일	가압류	39,833,917원
2024년8월13일	가압류	108,325,318원
2024년10월29일	가압류	168,334,412원
2024년10월31일	가압류	292,496,170원
2025년2월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. 3. 공유자의 우선매수권 있음(행사제한1회)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.10. 가압류 설정

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사건번호 : 2025타경10397 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,070,951원원	90,268,926원원	41%	3.3회회
6개월	227,376,491원원	103,338,964원원	50%	2.6회회
12개월	227,376,491원원	103,338,964원원	50%	2.6회회

경주시 양남면 석촌리 답 경매 완벽해설 - 2025타경10397

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경10558	[답] 경주시 양남면 신서리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.34평	246,450,000원 246,450,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경10550	[답] 경주시 건천읍 방내리 1080-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 190.27평	106,029,000원 106,029,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경10550	[답] 경주시 건천읍 모량리 438-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185.13평	103,173,000원 103,173,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 965-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.90평	141,610,000원 141,610,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경10462	[답] 경주시 양남면 기구리 264-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 563.86평	87,608,000원 87,608,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경445	[답] 경주시 안강읍 옥산리 1137-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 567.19평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경433	[답] 경주시 건천읍 천포리 481-10 토지(대지권): 195.11평	145,770,000원 145,770,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10521	[답] 경주시 문무대왕면 입천리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	23,177,000원 23,177,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경412	[답] 경주시 양남면 신서리 451-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 394.16평	499,349,000원 499,349,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경10536	[답] 경주시 천북면 덕산리 353-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.66평	6,684,640원 6,684,640원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경10536	[답] 경주시 천북면 덕산리 165 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 23.83평	4,016,760원 4,016,760원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경435	[답] 경주시 천북면 화산리 923 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,782.03평	424,152,000원 424,152,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경431	[답] 경주시 건천읍 금척리 777-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,004.91평	564,740,000원 564,740,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경431	[답] 경주시 현곡면 금장리 311-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	218,304,000원 218,304,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경10411	[답] 경주시 외동읍 구어리 87-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 379.03평	317,436,000원 222,205,000원	유찰 (1회)