3회 유찰된 제주 서귀포시 성산읍 난산리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

서귀포 전경매 ★ 서귀포 전 622.5평 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 1381-1
물건용도	전
토지면적	2,058.00㎡(622.55평)
건물면적
사건번호	2025타경7604
감정평가액	522,732,000원
최저입찰가	(34%) 179,297,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	난산리 1381-1	전	2058㎡ (622.55평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년1월11일	소유권
2015년12월23일	근저당권	200,000,000원
2016년6월29일	근저당권	240,000,000원
2024년7월17일	가압류	6,711,579원
2024년7월22일	가압류	12,810,746원
2025년1월16일	가압류	9,541,828원
2025년2월10일	가압류	72,063,300원
2025년4월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(난산리 1381

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 522,732,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 172,520,585원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.23. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경7604 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	865,101,838원원	355,922,538원원	40%	3.2회회
6개월	861,663,940원원	351,598,468원원	43%	3회회
12개월	780,112,472원원	319,049,780원원	43%	3회회

서귀포 전경매 ★ 서귀포 전 622.5평 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경7683	[전] 서귀포시 색달동 284 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 560.53평	103,768,000원 103,768,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경7238	[전] 서귀포시 성산읍 오조리 1858-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 460.10평	266,175,000원 266,175,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경6211	[전] 서귀포시 성산읍 신풍리 1361 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 787.11평	585,450,000원 585,450,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경602	[전] 서귀포시 안덕면 화순리 1776 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	509,763,000원 509,763,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경411	[전] 서귀포시 회수동 324 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	419,288,000원 419,288,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경37164	[전] 서귀포시 표선면 가시리 2779 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,310.43평	1,333,088,000원 1,333,088,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경7469	[전] 서귀포시 대정읍 영락리 1613-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 335.78평	157,620,000원 157,620,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경997	[전] 서귀포시 대정읍 일과리 708-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	141,856,000원 141,856,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경924	[전] 서귀포시 표선면 성읍리 1476-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.90평	213,233,000원 213,233,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경183	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 60 [농지취득자격증명] 건물: 2.63평 토지(대지권): 285.86평	27,622,500원 27,622,500원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경183	[전] 서귀포시 안덕면 화순리 1676 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	521,217,000원 521,217,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경32633	[전] 서귀포시 대정읍 구억리 124-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 764.12평	636,552,000원 445,586,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경8042	[전] 서귀포시 서홍동 2442-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.59평	73,128,000원 51,190,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경8042	[전] 서귀포시 서홍동 2442-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 698.78평	291,060,000원 203,742,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7949	[전] 서귀포시 표선면 세화리 102 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,475.90평	463,505,000원 324,454,000원	유찰 (1회)