3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 포천 이동면의 임야 경매건입니다.

감정 1억 5357만원 → 최저 5267만원!! 이동면 임야 3차 물건정리 (토지 7,873.5평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 포천시 이동면 장암리 산233
물건용도	임야
토지면적	26,028.00㎡(7,873.47평)
건물면적
사건번호	2024타경87320
감정평가액	153,565,200원
최저입찰가	(34%) 52,673,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장암리 산233	임야	26028㎡ (7,873.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 이동면 장암리 소재 "이동교차로" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야가 주를 이루는 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) 공히 부정형의 경사지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측으로 왕복2차선 도로에 접함.
일련번호(2) : 동측으로 왕복2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 도로구역(국지도 78호선)＜도로법＞, 접도구역(국지도 78호선)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호(2) : 농림지역(2018-11-23), 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 접도구역(국지도 78호선)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월15일	소유권
2017년5월8일	근저당권	300,000,000원
2020년5월25일	압류
2022년2월24일	압류
2022년11월18일	압류
2024년9월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 급경사지에 잡목 등이 무성한 임야이고, 도로가 접해 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 급경사지에 잡목 등이 무성한 임야이고, 도로가 접해 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경87320 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	521,602,250원원	351,981,528원원	39%	3.5회회
6개월	456,096,540원원	274,743,128원원	73%	2.4회회
12개월	358,762,762원원	178,717,232원원	49%	3회회

감정 1억 5357만원 → 최저 5267만원!! 이동면 임야 3차 물건정리 (토지 7,873.5평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2023타경1473	[임야] 포천시 자작동 492-10 [법정지상권] 토지(대지권): 104.97평	174,888,000원 122,422,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경72557	[임야] 포천시 신북면 덕둔리 산233 토지(대지권): 118,362.20평	2,230,296,000원 1,561,207,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경6727	[임야] 포천시 영중면 양문리 산71-4 토지(대지권): 696.36평	202,576,000원 141,803,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경1286	[임야] 포천시 이동면 도평리 116-7 [법정지상권] 토지(대지권): 112.83평	64,156,000원 31,436,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경87245	[임야] 포천시 영북면 운천리 산20-1 토지(대지권): 199.95평	52,219,000원 17,911,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경87320	[임야] 포천시 이동면 장암리 산233-3 토지(대지권): 12,450.90평	242,844,000원 83,296,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경87320	[임야] 포천시 이동면 장암리 산233 토지(대지권): 7,873.47평	153,565,200원 52,673,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경83687	[임야] 포천시 창수면 주원리 392-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,830.62평	1,082,481,000원 530,416,000원	재진행 (2회)
	2025-11-25	2024타경4479	[임야] 포천시 일동면 기산리 38-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,372.03평	462,856,900원 158,760,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2023타경80872	[임야] 포천시 군내면 하성북리 산49-1 토지(대지권): 22,875.05평	907,440,000원 217,876,000원	유찰 (4회)