감정가 1억 1540만원, 4회 유찰된 경남 창원시 진해구 충무동 단독주택의 최저입찰가는 4136만원입니다.

경남 진해구 단독주택경매 ☎ 창원 7404만원 싼 단독주택 ※ 4회 유찰

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 충무동 5-18
물건용도	단독주택
토지면적	114.00㎡(34.49평)
건물면적	56.39㎡(17.06평)
사건번호	2024타경108558
감정평가액	115,401,540원
최저입찰가	(36%) 41,360,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충무동 5-18	대	114㎡ (34.49평)
건물	충무동 5-18	단층 주택	49.09㎡ (14.85평)
제시외건물	충무동 5-18	다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함
제시외건물	충무동 5-18	화장실	3.3 ㎡(1.00평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 진해구 충무동 소재 복원로터리 남서측 인근에 위치하며, 주위는 빌라, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 1.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(2): 보르크조 세멘와즙(현황:강판지붕) 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 알미늄 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타: 등기사항전부증명서상 지붕이 세멘와즙(기와)로 되어 있으나, 현황은 강판지붕입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월18일	소유권
2024년1월8일	가압류	58,308,374원
2024년2월7일	가압류	33,489,688원
2024년3월14일	가압류	13,102,812원
2024년6월25일	강제경매
2024년7월29일	가압류	5,067,231원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월18일	소유권
2024년1월8일	가압류	58,308,374원
2024년2월7일	가압류	33,489,688원
2024년3월14일	가압류	13,102,812원
2024년6월25일	강제경매
2024년7월29일	가압류	5,067,231원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록2는 공부상 지붕은 '세멘와즙(기와)'이나, 현황은 '강판지붕'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 115,401,540원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,980,429원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역.

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사건번호 : 2024타경108558 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	456,249,670원원	236,852,150원원	57%	3회회
6개월	292,243,920원원	150,282,400원원	50%	3.9회회
12개월	267,959,019원원	139,950,371원원	56%	3.3회회

경남 진해구 단독주택경매 ☎ 창원 7404만원 싼 단독주택 ※ 4회 유찰

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경113925	[주택]경상남도 창원시 진해구 이동 309-9 건물: 35.89평 토지(대지권): 62.92평	57,538,000원 40,276,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경116894	[주택] 창원시 진해구 여좌동 93-41 건물: 22.03평 토지(대지권): 33.79평	153,356,690원 107,349,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경355	[주택] 창원시 진해구 수송동 13-30 건물: 24.09평 토지(대지권): 27.01평	83,205,550원 53,251,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경115341	[주택] 창원시 진해구 중평동 5-2 건물: 30.95평 토지(대지권): 50.00평	207,996,360원 133,117,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경108558	[주택] 창원시 진해구 충무동 5-18 건물: 17.06평 토지(대지권): 34.49평	115,401,540원 41,360,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경110094	[주택] 창원시 진해구 제덕동 174-3 건물: 11.67평 토지(대지권): 13.01평	29,657,620원 20,760,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경104532	[주택] 창원시 진해구 근화동 15-4 건물: 18.82평 토지(대지권): 21.39평	51,295,650원 12,868,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경107005	[주택] 창원시 진해구 이동 338-3 건물: 70.90평 토지(대지권): 65.04평	373,080,580원 97,800,000원	유찰 (6회)
	2026-01-14	2024타경1329	[주택] 창원시 진해구 경화동 1472 건물: 57.28평 토지(대지권): 69.27평	367,427,250원 150,498,400원	재진행 (4회)