대구지방법원 경주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경15137의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 785만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경북 경주 내남면 답경매, 4억 4919만원대 경북 경주 내남면 경매로 나왔는데 안전한가? ♬ 2,848.6평

소 재 지	경상북도 경주시 내남면 박달리 637
물건용도	답
토지면적	9,417.00㎡(2,848.64평)
건물면적
사건번호	2024타경15137
감정평가액	449,190,900원
최저입찰가	(24%) 107,851,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	박달리 637	답	9417㎡ (2,848.64평)
제시외건물	박달리 637	숙소및다용도실	36 ㎡(10.89평) 제외
	박달리 637	숙소및다용도실	36 ㎡(10.89평) 제외
	박달리 637	숙소및다용도실	50 ㎡(15.13평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경주시 내남면 박달리 "박달저수지" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 등이 주로 형성되어 있는 산간농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 자체 등고 대체로 평탄한 편이며, 대부분 "묵답"이며, 일부 제시외건물이 소재함.
4)인접 도로상태 남측으로 세로 개설되어 있으며, 타지번을 경유하여 출입함.
[토지이용계획] 생산관리지역(2021-07-08), 하천(2021-07-08)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)
(일부제한(200)), 하천구역(2017-06-07).
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠∼㉢) [공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2015년11월2일	소유권
2023년4월10일	근저당권	300,000,000원
2023년4월10일	지상권
2023년6월22일	근저당권	400,000,000원
2024년5월9일	압류
2024년6월3일	가압류	52,593,740원
2024년7월16일	가압류	8,000,000원
2024년12월26일	임의경매
2024년12월31일	가압류	6,182,493원
2025년2월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수) 2. 지상소재 건물 매각제외, 최저매각가격은 지상 건물로 인해 제한된 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
판넬 건물 3동이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경15137 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,817,039원원	63,407,808원원	39%	3.3회회
6개월	168,206,596원원	63,836,335원원	40%	3.5회회
12개월	181,468,970원원	69,401,041원원	38%	3.5회회

경북 경주 내남면 답경매, 4억 4919만원대 경북 경주 내남면 경매로 나왔는데 안전한가? ♬ 2,848.6평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경10521	[답] 경주시 문무대왕면 입천리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	23,177,000원 23,177,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경412	[답] 경주시 양남면 신서리 451-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 394.16평	499,349,000원 499,349,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경10536	[답] 경주시 천북면 덕산리 353-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.66평	6,684,640원 6,684,640원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경10536	[답] 경주시 천북면 덕산리 165 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 23.83평	4,016,760원 4,016,760원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경435	[답] 경주시 천북면 화산리 923 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,782.03평	424,152,000원 424,152,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경431	[답] 경주시 건천읍 금척리 777-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,004.91평	564,740,000원 564,740,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경431	[답] 경주시 현곡면 금장리 311-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	218,304,000원 218,304,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경10411	[답] 경주시 외동읍 구어리 87-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 379.03평	317,436,000원 222,205,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10379	[답] 경주시 양남면 석읍리 331 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,622.91평	520,905,000원 364,634,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 1109-1 토지(대지권): 488.84평	329,904,000원 230,933,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 1007-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.98평	114,597,000원 80,218,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10498	[답] 경주시 안강읍 옥산리 749-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.29평	106,096,000원 74,267,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경413	[답] 경주시 양남면 석촌리 510 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.99평	220,575,000원 154,403,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경405	[답] 경주시 서면 심곡리 2-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 144.90평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경404	[답] 경주시 구정동 357-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.23평	263,484,000원 184,439,000원	유찰 (1회)