여수시 여서동의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 5억 9482만원까지 떨어졌습니다.

전남 여수시 여서동 근린주택 경매 요점정리 ☎ 2025타경422

소 재 지	전라남도 여수시 여서동 372-2
물건용도	근린주택
토지면적	414.60㎡(125.42평)
건물면적	1,023.75㎡(309.68평)
사건번호	2025타경422
감정평가액	1,659,654,000원
최저입찰가	(36%) 594,820,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여서동 372-2	대	414.6㎡ (125.42평)
건물	여서동 372-2	5층 주택 철근콘크리트	126.27㎡ (38.20평)
	여서동 372-2	4층 근린생활시설	281.22㎡ (85.07평)
	여서동 372-2	3층 근린생활시설	281.22㎡ (85.07평)
	여서동 372-2	2층 근린생활시설	281.22㎡ (85.07평)
	여서동 372-2	1층 근린생활시설	53.82㎡ (16.28평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년8월31일	소유권
2008년2월25일	근저당권	15,000,000원
2019년11월1일	근저당권	396,000,000원
2021년3월8일	근저당권	240,000,000원
2023년9월21일	근저당권	384,000,000원
2025년4월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년1월7일	소유권
2008년2월25일	근저당권	15,000,000원
2010년3월9일	전세권	50,000,000원
2019년11월1일	근저당권	396,000,000원
2021년3월8일	근저당권	240,000,000원
2023년9월21일	근저당권	384,000,000원
2025년4월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 여수시 여서동 금호아파트 인근에 위치한 대지 및

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,659,654,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 324,685,032원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.2.25.근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경422 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,085,356,893원원	622,983,333원원	49%	3회회
6개월	844,267,670원원	484,275,000원원	51%	2.8회회
12개월	844,267,670원원	484,275,000원원	51%	2.8회회

전남 여수시 여서동 근린주택 경매 요점정리 ☎ 2025타경422

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51484	[근린주택] 여수시 덕충동 1783 건물: 98.29평 토지(대지권): 77.14평	745,424,440원 521,797,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51589	[근린주택] 여수시 학동 37-7 건물: 201.90평 토지(대지권): 88.75평	1,419,192,900원 993,435,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경492	[근린주택] 여수시 문수동 520 건물: 98.43평 토지(대지권): 200.56평	644,393,700원 360,861,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경356	[근린주택] 여수시 신기동 105-8 건물: 52.88평 토지(대지권): 64.13평	383,595,000원 214,814,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경55556	[근린주택] 여수시 화장동 792-4 건물: 148.58평 토지(대지권): 76.23평	943,718,200원 528,482,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51392	[근린주택] 여수시 돌산읍 평사리 991-3 건물: 31.70평 토지(대지권): 295.24평	610,324,000원 341,782,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경2439	[근린주택] 여수시 문수동 243-3 [선순위지상권] 건물: 399.92평 토지(대지권): 515.16평	2,577,474,170원 2,577,474,170원	재진행 (0회)
	2026-02-02	2025타경422	[근린주택] 여수시 여서동 372-2 건물: 309.68평 토지(대지권): 125.42평	1,659,654,000원 594,820,000원	유찰 (4회)