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전남 여수시 화장동 근린주택 경매 ★ (최저입찰가: 5억 2848만원)

이번 경매는 여수시 화장동 792-4의 근린주택 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 전라남도 여수시 화장동 792-4 근린주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 55556 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.26(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

우선매수권
"공유물지분의 경매에 있어서 채무자 아닌 다른 공유자는 매각기일까지, 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 금원을 보증으로 제공하고 최고매수신고가격과 같은 가격으로 채무자의 지분을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있다. 이러한 다른 공유자의 권리를 우선매수권이라고 한다. 이 경우에 법원은 다른 사람의 최고가매수신고가 있더라도 우선매수를 신고한 공유자에게 매각을 허가하여야 한다. 이때 최고가매수신고인은 원할 경우 차순위매수신고인의 지위를 부여받을 수 있다."

소 재 지	전라남도 여수시 화장동 792-4
물건용도	근린주택
토지면적	252.00㎡(76.23평)
건물면적	491.17㎡(148.58평)
사건번호	2024타경55556
감정평가액	943,718,200원
최저입찰가	(56%) 528,482,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화장동 792-4	대	252㎡ (76.23평)
건물	화장동 792-4	1층 계단실 및 사무소 철근콘크리트구조	37.74㎡ (11.42평)
	화장동 792-4	2층 다가구 철근콘크리트구조	148.5㎡ (44.92평)
	화장동 792-4	3층 다가구 철근콘크리트구조	148.5㎡ (44.92평)
	화장동 792-4	4층 주택 철근콘크리트구조	133.03㎡ (40.24평)
제시외건물	화장동 792-4	다용도실	8 ㎡(2.42평) 포함
제시외건물	화장동 792-4	다용도실	15.4 ㎡(4.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 화장동 소재 성산공원 북측 인근에 위치하며, 부근은 주로 단독 및 다가구주택 위주의 주택과 주변의 상가 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 장방형의 평탄한 토지로서 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 고도지구(5층이하, 25m이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제 한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설 법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜전라남도문화재보호조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 "건물평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(가): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건으로 2009.03월 사용승인되었으며, 외벽 : 화강석, 드라이비트 등 내벽 : 타일, 벽지, 인테리어 등 바닥 : 화강석, 타일 등 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호(ㄱ): 새시조 판넬지붕 단층건으로 주건물(가)의 4층에 소재하며 새시창호 등 마감임.
기호(ㄴ): 경량철골조 판넬지붕 단층건으로 주건물(가)의 옥상에 소재하며 판넬 등 마감임.
[이용상태] 기호(가): 제2종근린생활시설(다가구주택, 단독주택 등), 기호(ㄴ,ㄷ): 다용도실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 "지적및건물개황도" 등과 같이 제시외건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등을 고려시 부합물로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	303호	2020.07.06.	[보]20,000,000
김OO	302호	2015.03.30.	[보]20,000,000
김OO	302호	2018.11.21.	[보]20,000,000
박OO	304호	2019.03.27.	[보]20,000,000
박OO	102호	2010.07.27.	[보]20,000,000
이OO	101호	2024.08.28.	[보]15,000,000
이OO	201호	2022.01.12.	[보]20,000,000
이OO	203호		[보]20,000,000
이OO	305호	2010.12.30.	[보]16,000,000 [월]100,000
정OO	305호	2011.12.09.	[보]20,000,000
정OO	301호	2022.01.21.	[보]20,000,000
조OO	205호	2022.12.14.	[보]40,000,000
주OO	204호		[보]20,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월15일	소유권
2009년12월15일	소유권
2009년3월23일	근저당권	364,000,000원
2024년1월19일	가압류	15,087,212원
2024년2월7일	가압류	15,635,062원
2024년2월13일	가압류	20,465,503원
2024년2월28일	가압류	13,138,177원
2024년3월7일	가압류	62,901,864원
2024년6월12일	강제경매
2024년8월5일	압류
2024년8월12일	가압류	10,206,548원
2024년8월23일	가압류	44,645,042원
2024년9월23일	압류
2025년1월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월15일	소유권
2009년12월15일	소유권
2009년3월23일	근저당권	364,000,000원
2024년1월19일	가압류	15,087,212원
2024년2월7일	가압류	15,635,062원
2024년2월13일	가압류	20,465,503원
2024년2월28일	가압류	13,138,177원
2024년3월7일	가압류	62,901,864원
2024년6월12일	강제경매
2024년8월5일	압류
2024년8월12일	가압류	10,206,548원
2024년8월23일	가압류	44,645,042원
2024년9월23일	압류
2025년1월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,000,000원원	51,110,000원원	42%	4회회
6개월	123,000,000원원	51,110,000원원	42%	4회회
12개월	123,000,000원원	51,110,000원원	42%	4회회

전남 여수시 화장동 근린주택 경매 ★ (최저입찰가: 5억 2848만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 화장동에 소재하고 있는 하이드파크 빌

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,869,773원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경50916,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.3.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경55556 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51484	[근린주택] 여수시 덕충동 1783 건물: 98.29평 토지(대지권): 77.14평	745,424,440원 521,797,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51589	[근린주택] 여수시 학동 37-7 건물: 201.90평 토지(대지권): 88.75평	1,419,192,900원 993,435,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경492	[근린주택] 여수시 문수동 520 건물: 98.43평 토지(대지권): 200.56평	644,393,700원 360,861,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경356	[근린주택] 여수시 신기동 105-8 건물: 52.88평 토지(대지권): 64.13평	383,595,000원 214,814,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경55556	[근린주택] 여수시 화장동 792-4 건물: 148.58평 토지(대지권): 76.23평	943,718,200원 528,482,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51392	[근린주택] 여수시 돌산읍 평사리 991-3 건물: 31.70평 토지(대지권): 295.24평	610,324,000원 341,782,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경2439	[근린주택] 여수시 문수동 243-3 [선순위지상권] 건물: 399.92평 토지(대지권): 515.16평	2,577,474,170원 2,577,474,170원	재진행 (0회)
	2026-02-02	2025타경422	[근린주택] 여수시 여서동 372-2 건물: 309.68평 토지(대지권): 125.42평	1,659,654,000원 594,820,000원	유찰 (4회)