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여수 신기동 상가주택 경매물건 | 2025타경356 경매 주목해 보세요.

전남 여수 신기동 상가주택, 감정가 3억 8360만원 → 최저 2억 1481만원! 상가주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 여수시 신기동 105-8
물건용도	상가주택
토지면적	212.00㎡(64.13평)
건물면적	174.80㎡(52.88평)
사건번호	2025타경356
감정평가액	383,595,000원
최저입찰가	(56%) 214,814,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기동 105-8	대	212㎡ (64.13평)
건물	신기동 105-8	단층 주택, 점포 시멘트	124.3㎡ (37.60평)
제시외건물	신기동 105-8	주방 등	40.5 ㎡(12.25평) 포함
제시외건물	신기동 105-8	창고	10.0 ㎡(3.03평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월10일	소유권
2011년10월28일	근저당권	136,500,000원
2025년2월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월10일	소유권
2011년10월28일	근저당권	136,500,000원
2025년2월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,219,156원원	186,277,540원원	58%	2.4회회
6개월	218,579,126원원	150,507,386원원	62%	2회회
12개월	201,499,910원원	140,445,213원원	65%	1.9회회

여수 신기동 상가주택 경매물건 | 2025타경356 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1,2번)은 여

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 383,595,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,527,534원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.28.근저당권 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경356 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51484	[근린주택] 여수시 덕충동 1783 건물: 98.29평 토지(대지권): 77.14평	745,424,440원 521,797,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51589	[근린주택] 여수시 학동 37-7 건물: 201.90평 토지(대지권): 88.75평	1,419,192,900원 993,435,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경492	[근린주택] 여수시 문수동 520 건물: 98.43평 토지(대지권): 200.56평	644,393,700원 360,861,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경356	[근린주택] 여수시 신기동 105-8 건물: 52.88평 토지(대지권): 64.13평	383,595,000원 214,814,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경55556	[근린주택] 여수시 화장동 792-4 건물: 148.58평 토지(대지권): 76.23평	943,718,200원 528,482,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51392	[근린주택] 여수시 돌산읍 평사리 991-3 건물: 31.70평 토지(대지권): 295.24평	610,324,000원 341,782,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경2439	[근린주택] 여수시 문수동 243-3 [선순위지상권] 건물: 399.92평 토지(대지권): 515.16평	2,577,474,170원 2,577,474,170원	재진행 (0회)
	2026-02-02	2025타경422	[근린주택] 여수시 여서동 372-2 건물: 309.68평 토지(대지권): 125.42평	1,659,654,000원 594,820,000원	유찰 (4회)