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여수시 상가주택경매 - 덕충동 상가주택 경매 도전해 볼까? (건물 98.3평, 토지 77.1평)

여수시 1783에 위치한 상가주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▣ 위치 : 전라남도 여수시 덕충동 1783
  ▣ 유형 : 상가주택
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 51484
  ▣ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 745,424,440원입니다. 최저입찰가는 521,797,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.01.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 52,179,700원 입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 덕충동 1783
물건용도	상가주택
토지면적	255.00㎡(77.14평)
건물면적	324.91㎡(98.29평)
사건번호	2025타경51484
감정평가액	745,424,440원
최저입찰가	(70%) 521,797,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕충동 1783	대	226㎡ (68.37평)
토지	덕충동 1783-12	대	29㎡ (8.77평)
건물	덕충동 1783	지1층 주택 철근콘크리트구조	99.62㎡ (30.14평)
	덕충동 1783	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	101.48㎡ (30.70평)
	덕충동 1783	2층 주택 철근콘크리트구조	110.21㎡ (33.34평)
제시외건물	덕충동 1783	옥탑	10.5 ㎡(3.18평) 포함
제시외건물	덕충동 1783	비가림시설	3.1 ㎡(0.94평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 덕충동 소재 진남여자고등학교 북동측 인근에 위치하고, 주위는 기존주택 및 공동주택 지대입니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형의 경사지로서, 콘크리트 옹벽을 이용하여 대지 조성되고, 근린생활시설 및 주택용 건물의 부지이고, 남측부 일부 타인 점유부분(권원관계 미상)이 있습니다.
기호3 토지는 부정형의 경사지로서, 현황 성격 미상의 도로 등입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 포장된 소로에 접하고, 도로상태 양호합니다.
[토지이용계획] 기호1,3 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호1 토지 남측부 일부가 타인 점유로 추정되나 토지 이용에 대한 권원관계 미상이고, 기호3 토지는 공부상 지목은 대지이나 현황은 도로 등인 것으로 추정되나, 도로 등의 성격은 미상입니다.
[참고사항] 임대내역 등 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설로서, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 페이팅, 타일 등이고, 창호는 칼라알미늄샷시 등임.
[이용상태] 주용도는 제2종근린생활시설로서, 현 이용상황은 1층, 근린생활시설(광고물 제작업소)
2층, 주택, 지1층, 주택임.
[설비내역] 급, 배수설비, 난방설비(주택), 위생설비 등 구비하였습니다.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 1층의 공부상 용도는 음식점이나 현 광고물 제작업 작업장이고, 지1층은 공부상 사무소이나 현 주택입니다. [참고사항] 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층전부	2023.10.10.	[보]10,000,000 [월]500,000
안OO	1층전부	2024.02.15.	[보]20,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월30일	소유권
2023년12월22일	근저당권	495,000,000원
2024년10월2일	가압류	5,280,000원
2025년2월27일	가압류	10,200,000원
2025년3월24일	가압류	274,260,130원
2025년4월8일	가압류	59,500,000원
2025년5월9일	임의경매
2025년5월13일	가압류	20,110,776원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,192,781,633원원	638,923,333원원	50%	3.7회회
6개월	379,210,828원원	179,487,438원원	44%	3.9회회
12개월	344,670,323원원	163,749,955원원	43%	3.9회회

여수시 상가주택경매 - 덕충동 상가주택 경매 도전해 볼까? (건물 98.3평, 토지 77.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 목록 1. 토지 남측부 일부가 타인 점유로 추정되나 토지 이용에 대한 권원관계는 미상임 4. 목록 2. 건물 1층의 공부상 용도는 음식점이나 현 광고물 제작업 작업장이고, 지하1층은 공부상 사무소이나 현 주택임 5. 목록 3. 토지는 공부상 지목은 대지이나 현황은 도로 등인 것으로 추정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 덕충동 여수중앙여고 북측에 위치하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김현진:매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 10,000,000원, 전입일 2023.10.10., 확정일자 2023.9.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51484 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경4374	[근린주택] 여수시 여서동 288-1 건물: 51.09평 토지(대지권): 40.54평	237,211,240원 237,211,240원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51484	[근린주택] 여수시 덕충동 1783 건물: 98.29평 토지(대지권): 77.14평	745,424,440원 521,797,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51589	[근린주택] 여수시 학동 37-7 건물: 201.90평 토지(대지권): 88.75평	1,419,192,900원 794,748,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경492	[근린주택] 여수시 문수동 520 건물: 98.43평 토지(대지권): 200.56평	644,393,700원 360,861,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경356	[근린주택] 여수시 신기동 105-8 건물: 52.88평 토지(대지권): 64.13평	383,595,000원 214,814,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경55556	[근린주택] 여수시 화장동 792-4 건물: 148.58평 토지(대지권): 76.23평	943,718,200원 528,482,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51392	[근린주택] 여수시 돌산읍 평사리 991-3 건물: 31.70평 토지(대지권): 295.24평	610,324,000원 273,426,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경2439	[근린주택] 여수시 문수동 243-3 [선순위지상권] 건물: 399.92평 토지(대지권): 515.16평	2,577,474,170원 2,577,474,170원	재진행 (0회)
	2026-02-02	2025타경422	[근린주택] 여수시 여서동 372-2 건물: 309.68평 토지(대지권): 125.42평	1,659,654,000원 594,820,000원	유찰 (4회)