음성군 생극면 송곡리에 위치한 본 임야 경매물건은 6516만원짜리가 3336만원까지 떨어진 상태입니다.

충북 음성군 생극면 임야 657.0평 6516만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	충청북도 음성군 생극면 송곡리 산15-11
물건용도	임야
토지면적	2,172.00㎡(657.03평)
건물면적
사건번호	2024타경3110
감정평가액	65,160,000원
최저입찰가	(51%) 33,362,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송곡리 산15-11	임야	2172㎡ (657.03평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 음성군 생극면 송곡리 소재 "송곡2리경로당" 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농촌지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 전으로 아용중임.
■ 일련번호 2 : 완경사지 부정형의 토지로 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1 : 대상물건 남동측으로 폭 약 2-3m 내외의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 2 : 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
■ 일련번호 2 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월8일	소유권
2018년3월26일	근저당권	50,400,000원
2019년8월20일	근저당권	60,000,000원
2023년9월27일	가압류	158,730,656원
2023년10월4일	가압류	28,011,291원
2023년11월7일	가압류	130,500,000원
2023년12월18일	가압류	9,768,784원
2023년12월18일	가압류	55,356,450원
2024년1월25일	가압류	19,631,286원
2024년10월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임야도상 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경3110 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,333,750원원	246,913,750원원	58%	2.5회회
6개월	430,493,625원원	215,869,625원원	50%	3.5회회
12개월	196,254,576원원	96,900,834원원	46%	4.2회회

충북 음성군 생극면 임야 657.0평 6516만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경484	[임야] 음성군 음성읍 초천리 700-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,369.92평	194,246,000원 194,246,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경36141	[임야] 음성군 음성읍 소여리 509-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17,005.34평	363,664,400원 363,664,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경3189	[임야] 음성군 금왕읍 무극리 535-32 토지(대지권): 248.35평	250,405,000원 250,405,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경30366	[임야] 음성군 대소면 수태리 593-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.25평	58,768,400원 47,015,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30356	[임야] 음성군 삼성면 상곡리 산50-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,378.39평	232,390,170원 185,912,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30065	[임야] 음성군 음성읍 삼생리 974-2 토지(대지권): 722.07평	76,852,000원 61,482,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경637	[임야] 음성군 금왕읍 각회리 산104-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,454.31평	530,225,000원 424,180,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경149	[임야] 음성군 생극면 오생리 산20-3 토지(대지권): 1,499.95평	104,128,500원 83,303,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경323	[임야] 음성군 삼성면 대야리 151-4 토지(대지권): 4,408.33평	1,092,975,000원 874,380,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-66 토지(대지권): 194.81평	193,200,000원 154,560,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-65 토지(대지권): 132.80평	122,920,000원 98,336,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-64 토지(대지권): 133.40평	123,480,000원 98,784,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-63 토지(대지권): 105.27평	97,440,000원 77,952,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-62 토지(대지권): 105.88평	98,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-61 토지(대지권): 99.83평	92,400,000원 73,920,000원	유찰 (1회)