당진 석문면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 3830만원까지 떨어졌습니다.

당진 석문면 4억 320만원 1,142.2평 ρ 전 경매로 2억 6490만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 교로리 488
물건용도	전
토지면적	3,776.00㎡(1,142.24평)
건물면적
사건번호	2025타경18
감정평가액	403,200,000원
최저입찰가	(34%) 138,297,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교로리 488	전	1101㎡ (333.05평)
	교로리 489-1	임야	443㎡ (134.01평)
	교로리 489-2	전	1640㎡ (496.10평)
	교로리 489-3	전	142㎡ (42.96평)
	교로리 489-4	전	17㎡ (5.14평)
	교로리 489-5	전	268㎡ (81.07평)
	교로리 489-7	임야	165㎡ (49.91평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 평지로서, "전 등"으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형의 평지로서, "답 등"으로 이용중임.
일련번호 3) 부정형의 평지로서, "전 등"으로 이용중임.
일련번호 4),5) 부정형의 평지로서, "전 등"으로 이용중임.
일련번호 6) 대체로 사다리형의 평지로서, "전 등"으로 이용중임.
일련번호 7) 부정형의 평지로서, "토지임야 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)-7) 지적 및 현황 "맹지"임.
[토지이용계획] 일련번호 1),3)-7) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] 일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 "임야"로 등재되어 있으나, 현황 "답 등"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년8월31일	소유권
2023년11월27일	근저당권	264,000,000원
2025년1월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,3,4,5,6 농지취득자격증명원 필요.(미제출시 매수보증금 몰수). 목록2는 지목이 '임야'로 등재되어 있으나, 현황' 답'으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,4,5,6,7(공통) - 공부상 전과 임야이나, 현황은 대부분 전이고, 일부는 공지(빈땅으로 집터 흔적 있음), 농로 등이 혼재되어 있음 - 주변 토지의 대부분은 답으로 벼 재배 흔적 있음 - 각 필지(목록1~7)의 토지는 대부분 인접되어 있으나 경계를 명확히 구분하기는 어려워 보이며, 주변 토지와의 경계도 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근 불가능. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2025타경18 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,008,000원원	91,500,000원원	37%	5회회
6개월	1,031,361,287원원	368,363,333원원	36%	4.7회회
12개월	1,160,133,957원원	371,459,900원원	32%	4.1회회

당진 석문면 4억 320만원 1,142.2평 ρ 전 경매로 2억 6490만원 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2024타경56359	[전] 당진시 순성면 양유리 714-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,819.00평	783,926,000원 783,926,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경60389	[전] 당진시 송악읍 금곡리 274-34 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 72.30평	27,246,000원 27,246,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경4792	[전] 당진시 신평면 거산리 22-14 [법정지상권] 토지(대지권): 117.98평	121,290,000원 121,290,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경654	[전] 당진시 순성면 나산리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.01평	130,388,000원 130,388,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경59129	[전] 당진시 송산면 당산리 543-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	28,056,000원 19,639,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경4280	[전] 당진시 신평면 금천리 산23-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,541.84평	810,009,000원 567,006,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경60730	[전] 당진시 송악읍 가학리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 852.14평	478,890,000원 335,223,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경59686	[전] 당진시 정미면 매방리 490 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	18,042,000원 12,629,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경59686	[전] 당진시 순성면 중방리 409 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	22,016,000원 15,411,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경59686	[전] 당진시 송악읍 반촌리 764-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	55,350,000원 38,745,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경58768	[전] 당진시 송악읍 영천리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 977.38평	403,378,000원 282,365,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경58768	[전] 당진시 송악읍 영천리 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.12평	156,066,000원 109,246,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경58768	[전] 당진시 송악읍 영천리 156-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.71평	168,480,000원 117,936,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경4907	[전] 당진시 고대면 항곡리 산39-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,925.72평	171,539,000원 120,077,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경4778	[전] 당진시 석문면 초락도리 54-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 310.97평	53,661,600원 37,563,000원	유찰 (1회)