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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

8억 1001만원짜리 전 2억 7783만원에? 충남 신평면 전 경매 분석합니다. (1,541.8평)

당진시 신평면 금천리의 전 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 7783만원입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경4280

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 810,009,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 277,832,000원으로

2026.03.18(수) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 당진시 신평면 금천리 산23-7
물건용도	전
토지면적	5,097.00㎡(1,541.84평)
건물면적
사건번호	2024타경4280
감정평가액	810,009,000원
최저입찰가	(34%) 277,832,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금천리 산23-7	임야	624㎡ (188.76평)
토지	금천리 1012-4	전	4473㎡ (1,353.08평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 신평면 금천리 소재 "신평초등학교" 서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호(1)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 "토지임야"임.
대상토지 일련번호(2)는 부정형 완경사의 토지로서 현황 "전, 도로등"임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호(1)은 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에서 진출입 가능함.
대상토지 일련번호(2)는 남측 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상토지 일련번호(1)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
대상토지 일련번호(1)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 대상토지 일련번호(2) 일부는 "현황도로"인바 지적도면상 개략적인 면적산출후 이를 고려하여 감정평가하되, 지목에 따른 단가를 후첨 "감정평가명세표"에 병기하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월28일	소유권
2023년12월28일	근저당권	980,000,000원
2023년12월28일	지상권
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

8억 1001만원짜리 전 2억 7783만원에? 충남 신평면 전 경매 분석합니다. (1,541.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1: 내부에 석재 의자 3개 소재함. 북서쪽 경계부분 주변 토지의 임야에 분묘6기가 소재하는 것으로 보임. 동쪽 일부는 전 과 경계구분 없는 상태이며 남쪽 경계 부분에 전봇대 2개와 철제 구조물이 소재함. -목록2: 농지취득자격증명 제출 필요.(미제출시 보증금 몰수.) 공부상 '전'이나 현황상 '일부 도로' 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 - 지목인 임야와 같이, 현황도 대부분 주변토지의 임야와 경계구분없이 아카시아나무 등 수목들이 자라고 있는 임야상태로 내부에 석재 의자 3개가 소재함. - 육안으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4280 (대전지방법원 서산지원)

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