당진시 고대면 전 경매 / 충남 전 경매 / 1,925.7평)

2024타경4907 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1435855

당진시 고대면 항곡리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 6,366.00㎡(1,925.72평)입니다.

사건번호는 2024타경4907이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 171,539,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 41,187,000원입니다.

입찰보증금은 4,118,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 당진시 고대면 항곡리 산39-1
물건용도	전
토지면적	6,366.00㎡(1,925.72평)
건물면적
사건번호	2024타경4907
감정평가액	171,539,000원
최저입찰가	(24%) 41,187,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항곡리 산39-1	임야	6049㎡ (1,829.82평)
토지	항곡리 545	전	317㎡ (95.89평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 고대면 항곡리 소재 항곡저수지 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 상태의 순수임야, 전, 답 등 농경지, 농가주택 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)삼각형 완경사의 토지로서, 자연림 상태의 순수임야로 이용중임.
기호(2)부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태의 전으로 지상에는 활잡목이 자생하고 있음.
4)인접 도로상태 공히 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)농림지역, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호(2)생산관리지역, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월12일	소유권
2023년4월10일	근저당권	200,000,000원
2024년12월12일	임의경매
2025년6월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

당진시 고대면 전 경매 / 충남 전 경매 / 1,925.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 몰수(현 토지는 공부상 농지이나 임야화된지 오래된 토지로서 실현가능성 있 는 농지복구계획을 세밀히 수립 제출하면 농지취득자격증명원이 발급 가능하고, 원상복구 조치가 필요함. 또한 구입후 농지복 구 및 농업경영에 이용되어야 한다는 관할관청의 사실조회 회신 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 목록2 - 공부상 전이나, 현황은 임야임 목록1,2(공통) - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 - 주변 토지와의 경계가 불분명하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1435855

사건번호 : 2024타경4907 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.