충남 전경매> 당진 4206만원 싼 전, 2024타경59686

이번에 소개할 경매물건은 충남 당진에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1329만원입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 55,350,000원인 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 전 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 13,290,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경59686이며, 입찰일은 2026.03.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 반촌리 764-13
물건용도	전
토지면적	450.00㎡(136.13평)
건물면적
사건번호	2024타경59686
감정평가액	55,350,000원
최저입찰가	(24%) 13,290,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반촌리 764-13	전	450㎡ (136.13평)

[위치/주위환경] 일련번호(1)은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 "밤비니 어린이집" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 농경지대임.
일련번호(2)는 충청남도 당진시 순성면 본리 소재"본리1리 경로당"북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 농경지대임.
일련번호(3)은 충청남도 당진시 정미면 매방리 소재"매방리 경로당"남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 농경지대임.
[교통상황] 일련번호(1-3) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 대부분 "묵전"상태이며, 일부 현황 "도로"로 이용중임.
일련번호(2) : 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 대부분 "묵전"상태이며, 일부 현황 "도로"로 이용중임.
일련번호(3) : 완경사지이나, 자체지반은 평탄한 부정형 토지로서, 대부분 "묵전"상태이며, 일부 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측으로 본건을 관통하는 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 서측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
일련번호(3) : 서측으로 본건을 관통하는 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-08-19)(송악26 일반형),가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-08-19)(순성13 일반형),가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-08-19)(정미31 일반형),가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출 근거 및 결정의견" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출 근거 및 결정의견" 참조.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월28일	소유권
2019년1월10일	근저당권	63,600,000원
2024년10월7일	가압류	55,179,994원
2024년10월15일	가압류	6,129,775원
2024년10월21일	임의경매
2024년10월21일	가압류	19,269,969원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 전경매> 당진 4206만원 싼 전, 2024타경59686

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대부분 묵전 상태 일부 현황 도로로 이용중(지상소재 제시외 컨테이너 1동 매각에서 제외) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 공부상 전이나 현황은 휴경나지 상태임, 일부는 도로, 일부는 전으로 사용중임 - 제시외 컨테이너 1동이 소재함 2.목록 - 공부상 전이나 현황은 경사지 휴경나지 상태임, 일부는 도로, 일부는 전으로 사용중임 - 지상에 훼손이 심하게 진행된 건물 잔해가 소재함 3.목록 - 공부상 전이나 현황은 휴경나지 상태임, 일부는 도로로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경59686 (대전지방법원 서산지원)

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