제주지방법원의 2024타경9831 사건, 6억 6487만원짜리 전 경매물건입니다.

제주 제주시 전 경매! 1,559.1평

소 재 지	제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2262
물건용도	전
토지면적	5,154.00㎡(1,559.09평)
건물면적
사건번호	2024타경9831
감정평가액	664,866,000원
최저입찰가	(24%) 159,634,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연평리 2262	전	5154㎡ (1,559.09평)

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "연평초등학교" 북서측 근거리[일련번호 1),2)] 및 인근[일련번호 3),4)]에 위치하고 주위는 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 해안 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1),2) 및 일련번호 3),4) 인근까지 차량출입 가능하고 하우목동항이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 1),4)는 "전", 2)는 "도로 등", 3)은 "전(휴경지)"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 지적도상 동측으로 폭 약 7M 내외의 아스팔트포장도로, 남서측으포 폭 약 2M 내외의 비포장도로에 각각 접함.
■ 일련번호 2) 지적도상 폭 약 7M 내외의 아스팔트포장도임.
■ 일련번호 3) 지적도상 동서측으로 폭 약 2M 내외의 폐도에 접함.
■ 일련번호 4) 지적도상 서측 및 남동측으로 폭 약 2M 내외의 폐도에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1)-4) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 3) 지상에는 분묘 4기가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월29일	소유권
2021년6월14일	근저당권	300,000,000원
2021년6월14일	지상권
2024년8월26일	근저당권	216,000,000원
2024년8월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 지상에 설치된 돌담은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(연평리 2106-3) 전(경작지임) - 소재지2(연평리 2106-6) 도로(아스콘포장되어 있음) - 소재지3(연평리 2161) 전(휴경지이고, 공부상표기없는 묘4기가 소재함) - 소재지4(연평리 2262) 전(경작지임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

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사건번호 : 2024타경9831 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	675,917,812원원	316,180,749원원	49%	2.7회회
6개월	774,152,027원원	345,593,654원원	48%	2.8회회
12개월	700,860,610원원	305,288,728원원	45%	2.9회회

제주 제주시 전 경매! 1,559.1평

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경7580	[전] 제주시 구좌읍 한동리 882 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 849.72평	151,686,000원 151,686,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경7313	[전] 제주시 한림읍 명월리 1570-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,614.27평	698,035,740원 698,035,740원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경6747	[전] 제주시 애월읍 유수암리 2470-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	445,284,000원 445,284,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경937	[전] 제주시 구좌읍 김녕리 2708 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,010.35평	815,932,000원 815,932,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경36307	[전] 제주시 한경면 용수리 3074-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 524.23평	396,857,000원 396,857,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경36307	[전] 제주시 한림읍 한림리 306-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.93평	280,280,000원 280,280,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경35670	[전] 제주시 한림읍 협재리 1523 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 906.90평	711,941,000원 711,941,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경35670	[전] 제주시 한림읍 협재리 1343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,733.76평	3,031,920,000원 3,031,920,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경8031	[전] 제주시 한경면 고산리 3431-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.83평	274,724,000원 274,724,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1253	[전] 제주시 애월읍 신엄리 2617-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.55평	668,470,880원 668,470,880원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1216	[전] 제주시 한림읍 협재리 370 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,150.24평	2,981,070,000원 2,981,070,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1206	[전] 제주시 우도면 연평리 651-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.49평	462,780,000원 462,780,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경13502	[전] 제주시 한림읍 명월리 961 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,767.81평	667,888,000원 667,888,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경9039	[전] 제주시 한경면 고산리 3932-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.48평	38,190,000원 38,190,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7870	[전] 제주시 애월읍 곽지리 2434-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.59평	8,575,000원 8,575,000원	신건 (0회)