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제주 제주시 애월읍 전경매, 6억 6847만원대 제주 제주시 애월읍 경매 요점정리 ♬ 465.6평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주시 애월읍의 전 경매건입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 668,470,880원인 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 전 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 327,551,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경1253이며, 입찰일은 2026.03.17(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2617-2
물건용도	전
토지면적	1,539.12㎡(465.58평)
건물면적
사건번호	2025타경1253
감정평가액	668,470,880원
최저입찰가	(49%) 327,551,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신엄리 2617-2	전	1210㎡ (366.03평)
	신엄리 2617-1	전	220㎡ (66.55평) 지분 400분의 220 전부
	신엄리 2618-1	전	109.1222㎡ (33.01평) 지분 900분의 161 전부

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 ‘신엄중학교’ 북서측 근거리에 부동산으로서, 주위는 전,토지임야,단독주택 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하여 제반교통사항은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2,3)은 모두 인접토지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 전(휴경)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2 : 지적상 맹지이나, 본건 기호 3) 토지를 경유하여 진출입이 가능함.
기호 3 : 남측으로 노폭 약 3m(지적상 약 6m) 내외의 콘크리트 포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(15M이하) , 지구단위계획구역(2024-12-27), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 기호 2 : 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(15M이하) , 지구단위계획구역(2024-12-27), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월5일	소유권
2018년11월30일	근저당권	408,000,000원
2018년11월30일	지상권
2024년4월30일	근저당권	177,000,000원
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	678,452,538원원	276,569,262원원	44%	3.1회회
6개월	746,031,611원원	318,097,905원원	45%	3회회
12개월	677,712,125원원	280,674,370원원	43%	3회회

제주 제주시 애월읍 전경매, 6억 6847만원대 제주 제주시 애월읍 경매 요점정리 ♬ 465.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -목록 2,3. 지분매각임(일괄매각이므로 매각 대상 부동산 중 일부에 대한 공유자는 일괄매각된 전체 부동산에 대하여 공유자의 우선매수권을 행사할 수 없음) -목록 1~3. 휴경상태의 전임. -본 건 지상에 자생하는 수목 및 목록 3. 일부 바닥포장 및 담장 등은 토지에 포함 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(신엄리 2617-2) 전 (휴경 상태임) 소재지 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1253 (제주지방법원)

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