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감정가 30억 3192만원! 한림읍 전 자세한 정보 (토지 3,733.8평)

제주시 한림읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 30억 3192만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,031,920,000원이나 0회 유찰로 최저가는 3,031,920,000원으로 떨어져

2025.12.23(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1343
물건용도	전
토지면적	12,343.00㎡(3,733.76평)
건물면적
사건번호	2024타경35670
감정평가액	3,031,920,000원
최저입찰가	(100%) 3,031,920,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	협재리 1343	전	1021㎡ (308.85평)
	협재리 1345-1	전	1874㎡ (566.89평)
	협재리 1345-2	임야	661㎡ (199.95평)
	협재리 1348-1	전	3620㎡ (1,095.05평)
	협재리 1348-2	임야	767㎡ (232.02평)
	협재리 1346-1	전	1091㎡ (330.03평)
	협재리 1346-2	임야	532㎡ (160.93평)
	협재리 1362-1	전	992㎡ (300.08평)
	협재리 1363	임야	1785㎡ (539.96평)
제시외건물	협재리 1343	조경수	제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 ‘협재해수욕장’ 북동측 인근에 위치(기호1,2,3, 4,5,6,7,13,14,15,16) 및 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 소재 ‘천아오름’ 남서측 인근에 위치(기호 8,9,10,11,12)하며, 부근은 취락 및 농경지대임.
[교통상황] 기호(1,4,5,7,8,9,11,12,13,14,15,16): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하여 교통사정 보통시됨.
기호(2,3): 본건까지 차량의 접근이 불가능하여 교통사정 불편시됨.
기호(6,10): 본건까지 차량의 접근이 가능하여 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4,5,7,13,14,15,16): 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, "정원부지"로 이용중임.
기호(2,3): 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호(6): 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, "정원부지"로 이용중임.
기호(8,9,11): 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, "전(조경수식재)"으로 이용중임.
기호(10): 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, "전(조경수식재)"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,4,5,7,8,9,11,13,14,15,16): 지적상 맹지이나 인접토지를 통해 출입 가능함.
기호(2,3): 맹지임.
기호(6): 동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함.
기호(10): 동측으로 노폭 약 2m내외의 비포장도로 접함.
[토지이용계획] 기호(1,4,5,6,7): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2,3,16): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(13): 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(14,15): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(8,9,10,11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호(1,4,6,13,15,16): 본건 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "정원부지"로 이용중임.
기호(5,7,14,16): 본건 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "정원부지"로 이용중임.
기호(11): 본건 토지는 공부상 지목이 "목장용지"이나 현황 "전(조경수식재)"으로 이용중임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 블럭조 스레트지붕 지상1층 구조로서, 외벽: 시멘트몰탈 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 마감 등, 바닥: 시멘트몰탈 마감 등, 창호: 샷시창.
[이용상태] 창고로 이용중임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물 (ㄱ)이동식 컨테이너 단층 창고 18.0㎡ 외 3동(ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하여 감정평가하였는바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄 경매여부를 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 "축사 및 창고"이나 현황 "창고"임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	433,894,523원원	254,082,271원원	62%	2회회
6개월	433,894,523원원	254,082,271원원	62%	2회회
12개월	433,894,523원원	254,082,271원원	62%	2회회

감정가 30억 3192만원! 한림읍 전 자세한 정보 (토지 3,733.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(협재리 1343)전(지상에 수목등이 식재되어 있음) 소재지2(협재리 1523)전(지상에 선인장 및 수목 등이 소재함) 소재지3(협재리 1524) 전(지상에 선인장 및 수목 등이 소재함) 소재지4(협재리 1345-1)전(지상에 수목 등이 소재하며, 이동 용이한 화장실 2동(일부 파손) 및 이동식 컨테이너 1동이 소재함) 소재지5(협재리 1345-2)임야(지상에 수목 등이 소재함) 소재지6(협재리 1348-1)전(지상에 수목 및 그네시설, 연못, 이동식 컨테이너 1동이 소재함) 소재지7(협재리 1348-2)임야(지상에 수목 등이 소재함) 소재지8(상대리 3530)전(지상에 수목 등이 소재함) 소재지9(상대리 3531)전(지상에 수목 등이 소재하며, 일부 지상에 소각장 시설이 소재함) 소재지10(상대리 3532)전(지상에 수목 등이 소재함) 소재지10 지상에 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지11(상대리 3533)목장용지(지상에 수목 등이 소재하며, 이동용이한 철골조 구조물 및 물탱크시설 등이 소재함) 소재지11 지상에 제시외 건물 ㄴ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고(지붕 일부 파손) ㄷ. 파이프조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지12(상대4길 44-6)제시건물 블록조 스레트지붕(실제:슬래브 및 스레트지붕) 단층 축사 및 창고(실제:관리사 및 창고) 등이 소재함. 소재지13(협재리 1346-1)전(지상에 수목 등이 소재함) 소재지14(협재리 1346-2)임야(지상에 수목 등이 소재함) 소재지15(협재리 1362-1)전(지상에 수목 등이 소재함) 소재지16(협재리 1363)임야(자연림 상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,031,920,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 700,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경35670 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경7580	[전] 제주시 구좌읍 한동리 882 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 849.72평	151,686,000원 151,686,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경7313	[전] 제주시 한림읍 명월리 1570-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,614.27평	698,035,740원 698,035,740원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경6747	[전] 제주시 애월읍 유수암리 2470-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	445,284,000원 445,284,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경937	[전] 제주시 구좌읍 김녕리 2708 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,010.35평	815,932,000원 815,932,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경36307	[전] 제주시 한경면 용수리 3074-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 524.23평	396,857,000원 396,857,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경36307	[전] 제주시 한림읍 한림리 306-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.93평	280,280,000원 280,280,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경35670	[전] 제주시 한림읍 협재리 1523 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 906.90평	711,941,000원 711,941,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경35670	[전] 제주시 한림읍 협재리 1343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,733.76평	3,031,920,000원 3,031,920,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경8031	[전] 제주시 한경면 고산리 3431-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.83평	274,724,000원 274,724,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1253	[전] 제주시 애월읍 신엄리 2617-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.55평	668,470,880원 668,470,880원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1216	[전] 제주시 한림읍 협재리 370 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,150.24평	2,981,070,000원 2,981,070,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1206	[전] 제주시 우도면 연평리 651-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.49평	462,780,000원 462,780,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경13502	[전] 제주시 한림읍 명월리 961 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,767.81평	667,888,000원 667,888,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경9039	[전] 제주시 한경면 고산리 3932-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.48평	38,190,000원 38,190,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7870	[전] 제주시 애월읍 곽지리 2434-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.59평	8,575,000원 8,575,000원	신건 (0회)