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제주 제주시 전 경매! 3,150.2평

제주시 협재리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 2,981,070,000원입니다. 최저입찰가는 1,460,724,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.03.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 146,072,400원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 1216
  ◐ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 370
물건용도	전
토지면적	10,414.00㎡(3,150.24평)
건물면적
사건번호	2025타경1216
감정평가액	2,981,070,000원
최저입찰가	(49%) 1,460,724,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	협재리 370	전	4862㎡ (1,470.76평)
	협재리 370-1	전	500㎡ (151.25평)
	협재리 371-1	임야	4230㎡ (1,279.58평)
	협재리 372-1	임야	822㎡ (248.66평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 "라온프라이빗타운" 동측 원거리에 위치하며 부근은 단독주택 및 전, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통사정 무난시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지입니다. 일련번호(3) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 상태입니다. 일련번호(4) : 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 토지임야 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1~3) : 맹지입니다. 일련번호(4) : 남동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1~3) : 맹지입니다. 일련번호(4) : 남동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크일련번호(1~4) : 자연녹지지역.리트 포장도로에 접합니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] - 임대관계는 미상입니다. - 본건 일련번호(1,2)는 농지취득자격증명을 필요로하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다. - 본건은 건축허가를 득한것으로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월14일	소유권
2023년6월9일	근저당권	1,920,000,000원
2023년6월9일	지상권
2024년3월6일	근저당권	312,000,000원
2024년3월6일	근저당권	400,000,000원
2024년3월6일	근저당권	300,000,000원
2025년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 제주시 전 경매! 3,150.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -특별매각조건, 목록 1~2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -감정평가 시 본 건은 건축허가(2024-건축과-신축허가-34)를 특한 토지로 나타나나, 그 허가 존속 및 승계 여부는 입찰시 확 인 요함(감정평가서 참조). -목록 1,2. 휴경 상태의 전이고, 목록 3,4. 자연림 상태의 임야임. -목록 1,3,4. 인접 토지 경계에 돌담이 소재하나 소유관계가 불분명한 상태이며 해당 돌담의 위치는 측량을 요한다고 하므로 입찰 시 유의 요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(협재리 370) 전 (휴경상태이며, 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 2.(협재리 370

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1216 (제주지방법원)

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