경기 파주 군내면 방목리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,306.0㎡(1,000.1평)

714만원부터 경매 ♣ 경기 임야 경매 사례입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 군내면 방목리 산183
물건용도	임야
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)
건물면적
사건번호	2023타경60611
감정평가액	29,754,000원
최저입찰가	(24%) 7,144,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방목리 산183	임야	3306㎡ (1,000.07평) 117521분의 3306 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 군내면 백연리 소재 "군내초등학교" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 비무장지대(DMZ)로 농경지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 접근이 전면 통제되어 있는 지역으로 출입이 불가함.
3)형태 및 이용상태 DMZ내에 소재하는 부정형의 토지로서 사실상 이용이 불가한 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상으로는 남측으로 도로에 일부 접해 있는 것으로 보이나, 현황 도로여부는 확인이 불가하며, 위성사진 상으로도 북측으로 현황도로에 일부 접해 있는 것으로 보이나 실제 도로여부의 확인은 불가함.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 본건 토지는 비무장지대(DMZ)내에 위치한 토지로 출입이 전면 금지되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월26일	소유권
2015년5월18일	소유권
2015년6월9일	소유권
2015년6월9일	소유권
2015년10월6일	소유권
2015년9월18일	소유권
2015년9월18일	소유권
2022년8월9일	소유권
2022년8월9일	소유권
2015년3월31일	소유권
2015년8월28일	소유권
2020년8월11일	소유권
2022년8월9일	소유권
2015년5월29일	소유권
2015년10월15일	소유권
2015년7월7일	소유권
2015년5월29일	소유권
2015년3월31일	소유권
2015년6월29일	소유권
2015년4월17일	소유권
2015년4월17일	소유권
2015년10월29일	소유권
2015년10월29일	소유권
2015년6월22일	소유권
2015년3월12일	소유권
2015년5월18일	소유권
2015년6월4일	소유권
2015년5월27일	소유권
2015년6월26일	소유권
2015년6월22일	소유권
2015년10월6일	소유권
2017년3월16일	소유권
2015년5월18일	소유권
2015년4월29일	소유권
2015년4월29일	소유권
2015년5월22일	소유권
2015년4월29일	소유권
2015년6월3일	소유권
2015년5월18일	소유권
2015년3월31일	소유권
2015년2월13일	소유권
2015년6월24일	소유권
2015년3월31일	소유권
2015년5월18일	소유권
2015년5월29일	소유권
2015년7월21일	소유권
2015년6월22일	소유권
2015년5월27일	소유권
2015년3월31일	소유권
2015년6월26일	소유권
2015년3월31일	소유권
2015년6월26일	소유권
2015년12월29일	소유권
2015년6월26일	소유권
2015년7월29일	소유권
2015년3월31일	소유권
2015년6월26일	소유권
2015년6월4일	소유권
2015년6월9일	소유권
2015년6월9일	소유권
2015년6월9일	소유권
2017년6월13일	압류
2017년11월13일	압류
2018년6월18일	압류
2021년10월20일	압류
2021년10월29일	가압류	15,081,250원
2023년1월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임 2. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 3. 본건 목록은 비무장지대(DMZ)내에 위치하고 있어 현황조사는 불능으로 회신하였으며, 감정은 실지조사를 생략하고 관련공 부 및 위성사진 등을 참고하여 감정평가액을 산출함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1041일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1041일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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사건번호 : 2023타경60611 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,064,113,833원원	375,544,167원원	39%	3.3회회
6개월	891,327,555원원	318,164,745원원	40%	3.2회회
12개월	652,961,676원원	252,890,822원원	43%	2.9회회

714만원부터 경매 ♣ 경기 임야 경매 사례입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경81844	[임야] 파주시 검산동 439-5 토지(대지권): 14,486.16평	3,364,570,569원 3,364,570,569원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경85624	[임야] 파주시 하지석동 160-32 토지(대지권): 236.27평	432,513,894원 432,513,894원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경8887	[임야] 파주시 문산읍 내포리 892-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,805.69평	849,268,000원 594,488,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경6690	[임야] 파주시 광탄면 분수리 산70-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,500.40평	178,560,000원 124,992,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경62381	[임야] 파주시 문산읍 내포리 산141-5 토지(대지권): 7,750.35평	5,038,649,000원 3,527,054,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경84966	[임야] 파주시 진서면 어용리 산106 토지(대지권): 1,565.98평	46,591,200원 32,614,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경84966	[임야] 파주시 진서면 어용리 산93 토지(대지권): 702.04평	20,887,200원 14,621,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경6317	[임야] 파주시 문산읍 내포리 산128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,630.37평	1,867,968,000원 1,235,506,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경81332	[임야] 파주시 야당동 산28-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 17.80평	52,500,000원 25,725,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경65194	[임야] 파주시 조리읍 장곡리 산49-16 토지(대지권): 2,670.17평	709,708,100원 496,796,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2022타경4591	[임야] 파주시 탄현면 성동리 산60-5 토지(대지권): 834.96평	193,213,300원 135,249,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경2930	[임야] 파주시 문산읍 사목리 342-19 토지(대지권): 1,940.24평	816,051,000원 569,582,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경62769	[임야] 파주시 문산읍 선유리 산81 [분묘기지권] 토지(대지권): 213.33평	101,551,680원 47,342,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경84041	[임야] 파주시 광탄면 발랑리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 217.50평	34,512,000원 16,911,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경88470	[임야] 파주시 탄현면 문지리 256-15 토지(대지권): 502.76평	19,227,000원 9,421,000원	유찰 (2회)