1184만원부터 경매 ♣ 경기 임야 경매물건 권리분석.

파주 광탄면 발랑리의 임야 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1184만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 경기도 파주시 광탄면 발랑리 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경84041 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 34,512,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 11,838,000원입니다.

토지면적은 719.00㎡(217.50평)입니다.

소 재 지	경기도 파주시 광탄면 발랑리 산83
물건용도	임야
토지면적	719.00㎡(217.50평)
건물면적
사건번호	2024타경84041
감정평가액	34,512,000원
최저입찰가	(34%) 11,838,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발랑리 산83	임야	719㎡ (217.50평) 12분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 광탄면 발랑리 소재 "발랑3리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건 북측 인근의 부흥로변에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 북측 하향의 완경사의 사다리형에 유사한 토지로 자연림 및 일부 지상에 제시외분묘 및 군사시설이 소재함.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로, 북측 인근의 농로를 통하여 본건 인근까지 접근 가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역((전방지역:25Km)(08.12.30))＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 권원미상의 분묘 8기 및 군사시설(교통호, 참호 등)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1976년2월6일	소유권
2010년8월31일	소유권
2010년8월31일	소유권
2022년11월8일	소유권
2021년10월27일	소유권
2023년11월3일	소유권
2024년1월3일	근저당권	24,000,000원
2024년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	908,665,922원원	395,474,310원원	44%	3회회
6개월	973,015,253원원	345,951,484원원	40%	3.2회회
12개월	747,984,621원원	300,493,266원원	42%	3회회

1184만원부터 경매 ♣ 경기 임야 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분(12분의 1) 경매임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지적상 맹지이며 연고 미상의 분묘 8기(분묘 기지권이 성립여부 불분명) 및 군사시설이 소재함. 최저매각가격은 지상분묘 등으로 인하여 제한받는 금액임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 임야이며, 수종의 수목이 식재되어 있으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.03 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경84041 (의정부지방법원 고양지원)

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