청주지방법원 제천지원의 2024타경7887 사건, 2226만원짜리 전 경매물건입니다.

충북 제천시 수산면 전 요약정리 ☆ 2024타경7887

소 재 지	충청북도 제천시 수산면 대전리 746
물건용도	전
토지면적	1,855.00㎡(561.14평)
건물면적
사건번호	2024타경7887
감정평가액	22,260,000원
최저입찰가	(80%) 17,808,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대전리 746	전	1855㎡ (561.14평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 수산면 대전리 소재 "대전2리마을회관" 남측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하여 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년6월9일	소유권
2006년2월20일	근저당권	23,400,000원
2016년3월11일	근저당권	410,000,000원
2016년3월11일	지상권
2023년4월28일	근저당권	60,000,000원
2024년12월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 현황: 맹지로서 휴경지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.2.20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경7887 (청주지방법원 제천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,868,464원원	80,936,773원원	38%	5.6회회
6개월	305,755,762원원	106,958,540원원	37%	5.5회회
12개월	206,711,548원원	87,966,748원원	49%	4.5회회

충북 제천시 수산면 전 요약정리 ☆ 2024타경7887

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경5311	[전] 제천시 금성면 사곡리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.73평	66,982,500원 53,586,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5301	[전] 제천시 금성면 활산리 129 [농지취득자격증명] 건물: 41.44평 토지(대지권): 358.16평	61,832,000원 39,573,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경5283	[전] 제천시 봉양읍 장평리 637 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,023.73평	438,246,000원 280,478,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경85	[전] 제천시 덕산면 도전리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 530.89평	49,140,000원 31,450,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5306	[전] 제천시 한수면 송계리 283-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.51평	343,155,000원 219,619,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5294	[전] 제천시 수산면 수리 42 토지(대지권): 29.73평	4,324,320원 2,767,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5280	[전] 제천시 왕암동 89-52 토지(대지권): 99.22평	243,376,000원 155,761,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경725	[전] 제천시 덕산면 도전리 1031-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,900.44평	167,622,000원 107,278,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경725	[전] 제천시 덕산면 도전리 1015 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,179.21평	98,996,300원 63,358,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경83	[전] 제천시 흑석동 288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.95평	324,642,000원 166,217,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경90	[전] 제천시 수산면 괴곡리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	21,606,000원 11,062,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경80	[전] 제천시 청풍면 부산리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,462.96평	187,809,000원 96,158,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경76	[전] 제천시 봉양읍 연박리 361-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	89,760,000원 45,957,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2025타경5031	[전] 제천시 봉양읍 연박리 1339-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,191.92평	561,464,000원 287,470,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경7610	[전] 제천시 수산면 수곡리 1157 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,577.24평	95,247,000원 48,766,000원	유찰 (4회)