소 재 지	충청북도 단양군 영춘면 사지원리 331
물건용도	토지 농지
토지면적	8,530.00㎡(2,580.32평)
건물면적
사건번호	2024타경1728
감정평가액	415,354,000원
최저입찰가	(100%) 415,354,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1415981

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사지원리 331	대	195㎡ (58.99평)
	사지원리 333	전	873㎡ (264.08평)
	사지원리 336-1	전	3052㎡ (923.23평)
	사지원리 336-2	대	149㎡ (45.07평)
	사지원리 340-4	전	1205㎡ (364.51평)
	사지원리 340-6	전	661㎡ (199.95평)
	사지원리 340-7	전	661㎡ (199.95평)
	사지원리 340-8	전	435㎡ (131.59평)
	사지원리 340-10	전	650㎡ (196.63평)
	사지원리 340-11	전	649㎡ (196.32평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 단양군 영춘면 사지원리 소재 "사지원1리마을" 인근에 위치하고 있는 부동산 (지목상"대" 2필지, "전" 8필지)이며,주위는 농촌마을,농경지,과수원,임야 등으로 형성 된 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 토지(기호1-10) 중 기호3,7토지는 세로(불) 도로에 접하고 있으며,나머지는 맹지로서 차량 접근은 어려우나, 인근으로 지방도가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목이 "대"로서 현황 나지이며, 장기간 방치하여 잡목이 자생하고 있음 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목이 "전"로서 휴경지이며, 잡목이 자생하고 있음.
3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목이 "전"로서 휴경지이며, 잡목이 자생하고 있음 4)기호4토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목이 "대"로서 현황 나지이며, 장기간 방치하여 잡목이 자생하고 있음 5)기호5토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목이 "전"으로서 일부는 휴경지이며, 북측 일부에 대추나무(약10주)가 식재되어 있으며, 남측 일부에 분묘(1기)가 소재하고 ,소 나무,참나무 등 수목이 자생하고 있음 6)기호6토지: 토지 형태는 사다리형이며, 지목이 "전"로서 휴경지이며, 잡목이 자생하고 있음 7)기호7토지: 토지 형태는 사다리형이며, 지목이 "전"로서 휴경지이며, 잡목이 자생하고 있으며, 남측 일부에 소유자 미상의 제시외건물(㉠:컨테이너구조,휴게실,약18 ㎡, ㉡:철파이프기둥 비닐천막지붕,차양겸 비가림막, 약42㎡)이 소재하고 있음 8)기호8토지: 토지 형태는 도로 형태로 지적 분할 된 세장형이며, 지목이 "전"으로서 휴경지 이며, 남측 일부에 이동식화장실이 소재하고 있음 9)기호9토지: 토지 형태는 가장형이며, 지목이 "전"로서 휴경지이며, 잡목이 자생하고 있음 10)기호10토지:토지 형태는 가장형이며, 지목이 "전"로서 휴경지이며, 잡목이 자생하고 있음 4)인접 도로상태 1)기호1,2,4,5,6,8,9,10토지: 맹지임 2)기호3,7토지: 세로(불)에 접하고 있음.
[토지이용계획] 1)기호1,2,4토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 2)기호3,5,6,7,8,9,10토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농 여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 1)기호5토지: 북측에 대추나무(약10주)가 식재되어 있으며, 남측 일부에 분묘(1기)가 소재 하고 있으며, 분묘 주위에 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있음.
2)기호7토지: 남측 일부에 소유자 미상의 제시외건물(㉠:컨테이너구조,휴게실,약18㎡, ㉡: 철파이프구조 비닐천막지붕,차양겸 비가림막,약42㎡)이 소재하고 있음 [공부와의 차이] ※기호5토지는 지목이 "전"으로서 대부분 휴경하고 있는 휴경지며, 북측 일부에 대추나무(약 10주)가 식재되어 있으며, 남측 일부에 분묘(1기)가 소재하고 있는 "묘지"로 이용하고 있음. [참고사항] 임대관계 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년11월3일	소유권
2012년9월7일	근저당권	211,000,000원
2012년9월7일	지상권
2024년6월19일	가압류	20,000,000원
2024년12월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 컨테이너, 이동식화장실 매각제외, 목록2,3, 5~10 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 목록5 지상에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립 여지 있음). 현황: 주거나지(대) 및 잡목이 자생하는 휴경지(전)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 415,354,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,471,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.9.7. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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사건번호 : 2024타경1728 (청주지방법원 제천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	27,606,000원원	15,119,000원원	55%	3회회
12개월	103,236,500원원	60,059,500원원	57%	3회회

토지 농지 상세정리 | 단양군 토지 농지 상세정리 (2,580.3평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1415981

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경7603	[전] 단양군 적성면 현곡리 162-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 764.12평	76,656,000원 76,656,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1728	[전] 단양군 영춘면 사지원리 331 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,580.32평	415,354,000원 415,354,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경7535	[전] 단양군 적성면 상리 358-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,177.94평	202,488,000원 161,990,400원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경7450	[전] 단양군 대강면 용부원리 163-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.06평	1,134,000원 907,200원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7542	[전] 단양군 적성면 기동리 235 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 132.19평	28,405,000원 22,724,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7542	[전] 단양군 적성면 기동리 186 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	4,284,000원 3,427,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7504	[전] 단양군 단성면 두항리 228-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.38평	62,100,000원 49,680,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1667	[전] 단양군 영춘면 사이곡리 550-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 875.13평	115,720,000원 92,576,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1421	[전] 단양군 적성면 각기리 389-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,572.40평	192,326,000원 153,860,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경7238	[전] 단양군 적성면 상원곡리 46-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,489.04평	347,519,000원 221,557,100원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1292	[전] 단양군 적성면 현곡리 162-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.00평	16,089,000원 10,296,900원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1100	[전] 단양군 적성면 현곡리 168-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	5,016,000원 3,209,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1100	[전] 단양군 적성면 현곡리 158-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	58,240,000원 37,273,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2023타경1363	[전] 단양군 단성면 대잠리 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	206,500,000원 165,200,000원	유찰 (0회)
	2025-08-11	2024타경6730	[전] 단양군 어상천면 율곡리 107 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,047.86평	29,097,600원 14,898,000원	유찰 (3회)