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2024타경1667 경매사건 분석 ◆ 영춘면 전 (875.1평)

충북 단양군 영춘면 사이곡리 전, 감정가 1억 1572만원 → 최저 4740만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 550-1
물건용도	전
토지면적	2,893.00㎡(875.13평)
건물면적
사건번호	2024타경1667
감정평가액	115,720,000원
최저입찰가	(41%) 47,398,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사이곡리 550-1	전	2893㎡ (875.13평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 소재 "사이곡리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 동측으로 국도(59호 별방창원로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 동하향의 완경사 지대를 이루며, 전(일부 수목 식재되어 있음)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,접도구역(2018-02-13)(일반국도(59호선))＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년2월14일	소유권
2005년2월14일	소유권
2024년8월1일	가압류	24,479,107원
2024년8월6일	가압류	12,696,541원
2024년11월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,637,250원원	67,991,375원원	44%	4.4회회
6개월	144,680,983원원	57,622,767원원	44%	4.6회회
12개월	140,847,738원원	57,772,325원원	44%	4.5회회

2024타경1667 경매사건 분석 ◆ 영춘면 전 (875.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 115,720,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,038,562원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.1. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경1667 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경5322	[전] 단양군 적성면 하리 398 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 538.15평	96,066,000원 96,066,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경5307	[전] 단양군 영춘면 오사리 32-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.61평	21,125,000원 16,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경5308	[전] 단양군 가곡면 보발리 861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	23,664,000원 18,931,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2023타경5198	[전] 단양군 매포읍 우덕리 105 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	6,744,000원 5,395,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2023타경5198	[전] 단양군 매포읍 우덕리 104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	5,928,000원 4,742,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2023타경5198	[전] 단양군 매포읍 우덕리 103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	5,850,000원 4,680,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경5247	[전] 단양군 적성면 상리 64-88 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.67평	56,430,000원 36,115,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경5185	[전] 단양군 단양읍 천동리 309-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 190.88평	27,133,000원 17,365,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경5161	[전] 단양군 단양읍 덕상리 66 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	14,542,000원 9,307,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경7603	[전] 단양군 적성면 현곡리 162-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 764.12평	76,656,000원 39,247,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경1728	[전] 단양군 영춘면 사지원리 331 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,580.32평	415,354,000원 212,660,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경7535	[전] 단양군 적성면 상리 358-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,177.94평	202,488,000원 103,673,800원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경7504	[전] 단양군 단성면 두항리 228-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.38평	62,100,000원 25,436,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경1667	[전] 단양군 영춘면 사이곡리 550-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 875.13평	115,720,000원 47,398,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경1421	[전] 단양군 적성면 각기리 389-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,572.40평	192,326,000원 78,776,000원	유찰 (4회)