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충북 단양군 적성면 전 경매 분석합니다. ☆ 2024타경7603

감정가 7666만원, 첫 입찰된 충북 단양군 적성면 현곡리 전의 최저입찰가는 7666만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1415990

단양군 적성면 현곡리 전 경매

2024타경7603

소 재 지 : 충청북도 단양군 적성면 현곡리

감 정 가 : 76,656,000

최 저 가 : 76,656,000

매각기일 : 2025.07.21(월) 10:00

소 재 지	충청북도 단양군 적성면 현곡리 162-1
물건용도	전
토지면적	2,526.00㎡(764.12평)
건물면적
사건번호	2024타경7603
감정평가액	76,656,000원
최저입찰가	(100%) 76,656,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현곡리 162-1	전	2376㎡ (718.74평)
토지	현곡리 162-26	도로	150㎡ (45.38평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 단양군 적성면 현곡리 소재 "현곡마을" 인근에 위치하고 있는 부동산("전" 1필지, 도로 1필지)이며,주위는 농촌마을,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주 위환경은 보통임 [교통상황] 본건 기호2토지의 접근은 "도로"인 기호3토지와 인접 토지(현곡리 158-3,도로)를 통하여 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호2토지: 토지의 형태는 부정형이며,"전"으로서 기준시점 현재 휴경하고 있는 휴경지임 2)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며,"도로"임.
4)인접 도로상태 본건 기호2토지의 접근은 "도로"인 기호3토지와 인접 토지(현곡리 158-3,도로)를 통하여 가능하며, "도로"인 인접 토지는 사유지 이므로 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
[토지이용계획] 기호2,3토지: 계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임 [위치/주위환경] 본건은 충청북도 단양군 단양읍 상진리 소재 "상진초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 "공간아파트" (1동) 10층 1006호이며, 주위는 아파트(공간아파트,단양주공아파트),단독주 택,디가구주택,주상용부동산이 혼재하여 형성된 지역으로서 상가,공공기관 등 생활편의시설 이 인근에 소재하고 있어 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근가능하며,시내버스 정류장이 인근에 소재하여 일반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 건내 10층 1006호로. 1992.03.16자로 사용승인되었음.
외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지도배 마감 등 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실, 발코니,현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 개별가스 보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 아파트가 소재하는 아파트 단지의 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,1개동 아파트 건물 부지로 이용하고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 아파트가 소재하는 단지는 남측 및 북측으로 로폭 약6m 도로와 각각 접하고 있어 인접 도로 상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(접함),가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분노의 관리 및 이용에 관한 법률＞,하수처리구역(하수처리구역)＜하수도법＞,한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월17일	소유권
2014년1월17일	근저당권	36,400,000원
2014년6월20일	근저당권	20,000,000원
2015년11월23일	가등기
2020년5월14일	압류
2024년11월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,419,667원원	57,397,400원원	52%	3.7회회
6개월	102,873,200원원	48,793,240원원	51%	3.8회회
12개월	128,747,286원원	67,024,094원원	54%	3.7회회

충북 단양군 적성면 전 경매 분석합니다. ☆ 2024타경7603

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록2. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 현황: 목록2. 휴경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.1.17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 방3.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1415990

사건번호 : 2024타경7603 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경7603	[전] 단양군 적성면 현곡리 162-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 764.12평	76,656,000원 76,656,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1728	[전] 단양군 영춘면 사지원리 331 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,580.32평	415,354,000원 415,354,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경7535	[전] 단양군 적성면 상리 358-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,177.94평	202,488,000원 161,990,400원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경7450	[전] 단양군 대강면 용부원리 163-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.06평	1,134,000원 907,200원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7542	[전] 단양군 적성면 기동리 235 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 132.19평	28,405,000원 22,724,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7542	[전] 단양군 적성면 기동리 186 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	4,284,000원 3,427,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7504	[전] 단양군 단성면 두항리 228-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.38평	62,100,000원 49,680,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1667	[전] 단양군 영춘면 사이곡리 550-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 875.13평	115,720,000원 92,576,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1421	[전] 단양군 적성면 각기리 389-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,572.40평	192,326,000원 153,860,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경7238	[전] 단양군 적성면 상원곡리 46-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,489.04평	347,519,000원 221,557,100원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1292	[전] 단양군 적성면 현곡리 162-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.00평	16,089,000원 10,296,900원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1100	[전] 단양군 적성면 현곡리 168-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	5,016,000원 3,209,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1100	[전] 단양군 적성면 현곡리 158-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	58,240,000원 37,273,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2023타경1363	[전] 단양군 단성면 대잠리 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	206,500,000원 165,200,000원	유찰 (0회)
	2025-08-11	2024타경6730	[전] 단양군 어상천면 율곡리 107 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,047.86평	29,097,600원 14,898,000원	유찰 (3회)