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전 경매 핵심정리 충북 매포읍 경매 핵심정리

이번에 소개할 경매물건은 충북 단양군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 2억 403만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 204,027,000원인 충청북도 단양군 매포읍 하시리 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 204,027,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경119이며, 입찰일은 2025.12.15(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 단양군 매포읍 하시리 4-1
물건용도	전
토지면적	7,901.00㎡(2,390.05평)
건물면적	6.00㎡(1.82평)
사건번호	2025타경119
감정평가액	204,027,000원
최저입찰가	(100%) 204,027,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하시리 4-1	전	5501㎡ (1,664.05평)
토지	하시리 5	전	2400㎡ (726.00평)
제시외건물	하시리 4-1	(ㄱ)창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 단양군 매포읍 평동리 소재 ""매포중학교"" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 남측으로 지방도(하시5길)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형(기호1) 및 부정형(기호2)의 평탄한 토지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1)는 남측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호(2)는 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-11)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월24일	소유권
2017년2월24일	근저당권	160,000,000원
2017년2월24일	지상권
2025년4월21일	가압류	5,243,774원
2025년4월30일	가압류	47,193,963원
2025년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,797,000원원	44,847,286원원	41%	4.7회회
6개월	153,955,800원원	60,847,564원원	43%	4.7회회
12개월	140,847,738원원	57,772,325원원	44%	4.5회회

전 경매 핵심정리 충북 매포읍 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1,2는 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록2는 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 접근가능. 그 외 목록1의 인접도로상태 및 목록1,2의 이용상태는 감정평가서 및 현황조사보고서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산은 지번이 나누어져있으나 현황은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경119 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경5317	[전] 단양군 대강면 신구리 62-1 [농지취득자격증명] 건물: 9.98평 토지(대지권): 2,382.79평	300,645,000원 300,645,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경119	[전] 단양군 매포읍 하시리 4-1 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 2,390.05평	204,027,000원 204,027,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경5322	[전] 단양군 적성면 하리 398 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 538.15평	96,066,000원 76,853,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경5307	[전] 단양군 영춘면 오사리 32-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.61평	21,125,000원 16,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경5308	[전] 단양군 가곡면 보발리 861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	23,664,000원 15,145,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2023타경5198	[전] 단양군 매포읍 우덕리 105 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	6,744,000원 4,316,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2023타경5198	[전] 단양군 매포읍 우덕리 104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	5,928,000원 3,794,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2023타경5198	[전] 단양군 매포읍 우덕리 103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	5,850,000원 3,744,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경5247	[전] 단양군 적성면 상리 64-88 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.67평	56,430,000원 36,115,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5185	[전] 단양군 단양읍 천동리 309-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 190.88평	27,133,000원 13,892,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경5161	[전] 단양군 단양읍 덕상리 66 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	14,542,000원 7,446,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경7603	[전] 단양군 적성면 현곡리 162-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 764.12평	76,656,000원 39,247,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경1728	[전] 단양군 영춘면 사지원리 331 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,580.32평	415,354,000원 212,660,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경7535	[전] 단양군 적성면 상리 358-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,177.94평	202,488,000원 82,939,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경7504	[전] 단양군 단성면 두항리 228-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.38평	62,100,000원 20,349,000원	유찰 (5회)