적성면 전경매 단양군 979만원 싼 전, 2025타경126

청주지방법원 제천지원에서 진행되는 2025타경126, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"대한민국 중심에 서다 - 충청북도 단양군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457960

감정가는 48,967,000원입니다. 최저입찰가는 39,174,000원(80%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,917,400원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 충청북도 단양군 적성면 상원곡리
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 126
  ▧ 집행법원 : 청주지방법원 제천지원

소 재 지	충청북도 단양군 적성면 상원곡리 43
물건용도	전
토지면적	2,129.00㎡(644.02평)
건물면적
사건번호	2025타경126
감정평가액	48,967,000원
최저입찰가	(80%) 39,174,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상원곡리 43	전	2129㎡ (644.02평)

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1~3)은 충청북도 단양군 적성면 하원곡리 소재 ‘무암골마을’ 내에 위치하며, 본건 일련번호(4)는 충청북도 단양군 적성면 상원곡리 소재 ‘아랫마을’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 3) : 부정형 토지로서 단독주택부지로 이용중임.
일련번호(4) : 부정형 토지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1, 3) : 본건 남동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로가 소재함.
일련번호(4) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지(영농여건불리농지)
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(2) 연와벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월21일	소유권
2022년12월20일	근저당권	36,000,000원
2025년2월19일	가압류	20,000,000원
2025년7월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

적성면 전경매 단양군 979만원 싼 전, 2025타경126

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망). 지 적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,967,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,617,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 간선도로. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457960

사건번호 : 2025타경126 (청주지방법원 제천지원)

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