종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 26%] 단양군 적성면 전 경매고수가 알려드려요

청주지방법원 제천지원에서 진행되는 2024타경1421, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"대한민국 중심에 서다 - 충청북도 단양군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 192,326,000원입니다. 최저입찰가는 50,417,000원(26%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,041,700원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 충청북도 단양군 적성면 각기리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 1421
  ▶ 집행법원 : 청주지방법원 제천지원

소 재 지	충청북도 단양군 적성면 각기리 389-2
물건용도	전
토지면적	5,198.00㎡(1,572.40평)
건물면적
사건번호	2024타경1421
감정평가액	192,326,000원
최저입찰가	(26%) 50,417,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	각기리 389-2	전	5198㎡ (1,572.40평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 단양군 적성면 각기리 소재 "각기리마을" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동 산("전" 1필지, 현황 대부분 휴경지,일부 제시외건물 소재)이며,주위는 농경지,과수원,주 택,축산농장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 토지는 구거위에 설치된 다리를 이용하여 차량 접근 가능하며, 인근마을까지 대중교통 이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 형태는 부정형이며,"전""으로서 대부분 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 제시외 건물㉠(컨네이너구조 ,주택,약18㎡),제시외 비닐하우스㉡(목재골조 비닐덮개,창고,약36㎡)
이 소재하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 본건 토지와 도로 사이에 구거가 있으나 다리를 설치하여 접근 가능함 [토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),소하 천구역(각기천)(소하천정비법)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부에 토지소유자 소유로 탐문조사되는 제시외건물㉠(컨테이너구조,주택,약18㎡)
,제시외 비닐하우스㉡(목재골조비닐덮개,창고,약36㎡)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월13일	소유권
2023년3월13일	근저당권	70,200,000원
2023년3월13일	지상권
2023년6월13일	근저당권	34,500,000원
2024년3월11일	지상권
2024년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 26%] 단양군 적성면 전 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 12번 구분지상권등기(2024.3.11.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 매각으로 말소되지 않은 구분지상권(송전선의 건설과 소유 목적) 있음, 제시외 컨테이너 및 비닐하우스 매각제외, 현황: 휴경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 192,326,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,765,350원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1421 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.