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적성면 토지 전경매 ▶ 단양군 1억 2596만원 싼 토지 전, 2024타경7238

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 단양군 적성면의 토지 전 경매건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1397708

충청북도 단양군 적성면 상원곡리 토지 전

청주지방법원 제천지원 2024타경7238입니다.

감정가격은 347,519,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 221,557,100원입니다.

2025.08.11(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청북도 단양군 적성면 상원곡리 46-1
물건용도	토지 전
토지면적	11,534.00㎡(3,489.04평)
건물면적
사건번호	2024타경7238
감정평가액	347,519,000원
최저입찰가	(64%) 221,557,100원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상원곡리 46-1	답	1770㎡ (535.43평)
	상원곡리 121	전	9597㎡ (2,903.09평)
	상원곡리 122-1	전	167㎡ (50.52평)
제시외건물	상원곡리 121	창고	5.5 ㎡(1.66평) 제외
제시외건물	상원곡리 121	관정	포함

[위치/주위환경] 대상물건1,2,3은 충청북도 단양군 적성면 상원곡리 소재 "아랫마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건1,2 : 부정형 평지로서 일부는 전, 일부는 과수원으로 이용중임.
대상물건3 : 일부는 분묘, 일부는 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건1,2 : 남서측으로 소로한면에 접함.
대상물건3 : 맹지임.
[토지이용계획] 대상물건1 : 농림지역(UQC001) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(접도구역)＜도로법＞, 하천구역(2024-08-23)(대가리천)＜하천법＞ 대상물건2 : 농림지역(UQC001) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(접도구역)＜도로법＞ 대상물건3 : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건1,2 : 지상에 복숭아 등의 과수목이 있으나, 과수목의 경작 및 소유자와 토지 소유자가 다르다 탐문(주장 및 피탐문자 : 송인*)되어 평가하지 아니하였음.
대상물건2 : 지상에 창고 및 FRP물탱크가 인접필지와의 경계선상에 있어 창고만 제시외건물로 평가하고 FRP물탱크는 동산으로 보아 평가하지 아니하였음.
대상물건2 : 지상에 농업용관정 1기가 있어 이를 제시외물건으로 평가하였음.
대상물건3 : 지상및 인접필지와의 경계선상에 분묘2기와 분묘수호림 등이 있으나, 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 지상 분묘 등으로 인해 토지의 소유권, 사용권 등이 제약될 수 있으며, 제약될 경우의 가격은 토지감정평가명세표에 부기하였으니 참고 바람.
[공부와의 차이] 대상물건1 : 지목은 답이나 일부는 전, 일부는 과수원으로 이용중임.
대상물건2 : 지목은 전이나 일부는 전, 일부는 과수원으로 이용중임.
대상물건3 : 지목은 전이나, 일부는 전, 일부는 분묘 등으로 이용중임. [참고사항] 대상물건1,2 지상의 농작물 및 과수목을 경작하는 경작자는 토지 소유자와 다르며, 경작자가 과수목 등의 소유자라 주장하고 있어, 과수목은 평가하지 아니하였음.(과수목 소유잘하 주장하는 이는 송인*의 성명을 갖는 자임)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월27일	소유권
2019년9월27일	근저당권	390,000,000원
2024년9월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,260,250원원	53,483,500원원	49%	4회회
6개월	112,010,000원원	51,006,800원원	48%	4회회
12개월	128,880,357원원	67,529,651원원	55%	3.6회회

적성면 토지 전경매 ▶ 단양군 1억 2596만원 싼 토지 전, 2024타경7238

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 관정 포함 목록1,2는 일부는 전 일부는 과수원으로 이용중이며 위 지상 과수목은 매각 제외함. 목록2. 지상 비닐하우스 매각 제외. 목록3.은 일부는 분묘(분묘기지권 성립여지 있음), 일부는 전으로 이용중이며 맹지임, 위 지상 창고 및 물탱크 매각 제외함. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1397708

사건번호 : 2024타경7238 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경7535	[전] 단양군 적성면 상리 358-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,177.94평	202,488,000원 161,990,400원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경7450	[전] 단양군 대강면 용부원리 163-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.06평	1,134,000원 907,200원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7542	[전] 단양군 적성면 기동리 235 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 132.19평	28,405,000원 22,724,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7542	[전] 단양군 적성면 기동리 186 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	4,284,000원 3,427,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7504	[전] 단양군 단성면 두항리 228-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.38평	62,100,000원 49,680,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1667	[전] 단양군 영춘면 사이곡리 550-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 875.13평	115,720,000원 92,576,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1421	[전] 단양군 적성면 각기리 389-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,572.40평	192,326,000원 153,860,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경7238	[전] 단양군 적성면 상원곡리 46-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,489.04평	347,519,000원 221,557,100원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1292	[전] 단양군 적성면 현곡리 162-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.00평	16,089,000원 10,296,900원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1100	[전] 단양군 적성면 현곡리 168-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	5,016,000원 3,209,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1100	[전] 단양군 적성면 현곡리 158-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	58,240,000원 37,273,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2023타경1363	[전] 단양군 단성면 대잠리 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	206,500,000원 165,200,000원	유찰 (0회)
	2025-08-11	2024타경6730	[전] 단양군 어상천면 율곡리 107 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,047.86평	29,097,600원 14,898,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경6679	[전] 단양군 적성면 소야리 566-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,525.16평	508,114,000원 260,154,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경6334	[전] 단양군 단성면 벌천리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,779.98평	312,460,000원 159,979,000원	유찰 (4회)