소 재 지	광주광역시 북구 중흥로 46-3
물건용도	주택
토지면적	107.60㎡(32.55평)
건물면적	119.12㎡(36.03평)
사건번호	2024타경75988
감정평가액	165,553,250원
최저입찰가	(100%) 165,553,250원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1415567

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임동 189-34	대	107.6㎡ (32.55평)
건물	임동 189-34	1층 주택 세멘벽돌조	56.04㎡ (16.95평)
	임동 189-34	2층 주택 세멘벽돌조	38.57㎡ (11.67평)
	임동 189-34	단층 창고	2.0㎡ (0.61평)
	임동 189-34	단층 변소	0.81㎡ (0.25평)
제시외건물	임동 189-34	통로	15.7 ㎡(4.75평) 포함
	임동 189-34	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	임동 189-34	현관	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 임동 소재 "대원시장" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측에 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 1-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재, 타일붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 도배벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
일련번호 1-나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임.
일련번호 1-다) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임.
[이용상태] 일련번호 1-가) 주택으로 이용 중임.
일련번호 1-나) 창고로 이용중임.
일련번호 1-다) 변소로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 1-가) 일반적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음.
일련번호 1-다) 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 담장위 판넬조 판넬지붕 단층, 통로, 약 15.7㎡임.
제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕, 창고, 약 5.0㎡[일련번호 1-가) 2층소재]임.
제시외건물 ㄷ) 조적조 슬래브지붕 단층, 현관, 약 1.0㎡임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월4일	소유권
2019년3월4일	근저당권	48,000,000원
2022년8월2일	압류
2024년3월8일	가압류	7,826,604원
2024년4월15일	압류
2024년7월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월4일	소유권
2019년3월4일	근저당권	48,000,000원
2023년10월12일	압류
2024년3월8일	가압류	7,826,604원
2024년4월15일	압류
2024년7월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 165,553,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,850,631원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경75988 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	67,255,900원원	35,010,000원원	52%	3회회
6개월	503,941,085원원	363,084,943원원	63%	2.3회회
12개월	429,719,587원원	292,253,877원원	62%	2.1회회

북구 주택경매> 광주시 낮아진 주택 ◆ 2024타경75988

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1415567

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경75988	[주택] 북구 중흥로 46-3 건물: 36.03평 토지(대지권): 32.55평	165,553,250원 165,553,250원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경85596	[주택] 북구 중흥동 361-26 건물: 46.85평 토지(대지권): 50.88평	281,220,370원 196,854,259원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경71252	[주택] 북구 중흥동 203-6 건물: 47.67평 토지(대지권): 42.05평	200,847,000원 112,474,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경81440	[주택] 북구 신안동 474-20 건물: 39.76평 토지(대지권): 35.66평	152,804,030원 68,456,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경86759	[주택] 북구 오치동 931-9 [임차권등기] 건물: 33.56평 토지(대지권): 27.26평	175,298,400원 78,534,000원	유찰 (3회)
	2025-08-06	2023타경82187	[주택] 북구 신안동 240-2 건물: 196.64평 토지(대지권): 120.91평	932,067,840원 109,462,400원	유찰 (9회)