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2억 85만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 광주시 중흥동 경매 분석합니다. (건물 47.7평, 토지 42.0평)

북구 중흥동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 85만원까지 떨어졌습니다.

감정가는 200,847,000원입니다. 최저입찰가는 200,847,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.05.13(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,084,700원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 광주광역시 북구 중흥동 203-6
  ※ 사건번호 : 2024 타경 71252
  ※ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	광주광역시 북구 중흥동 203-6
물건용도	주택
토지면적	139.00㎡(42.05평)
건물면적	157.58㎡(47.67평)
사건번호	2024타경71252
감정평가액	200,847,000원
최저입찰가	(100%) 200,847,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 200,847,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,063,106원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.07.14.근저당권

사건번호 : 2024타경71252 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중흥동 203-6	대	139㎡ (42.05평)
건물	중흥동 203-6	단층주택 벽돌조	50.90㎡ (15.40평)
건물	중흥동 203-6	단층주택 벽돌조	18.18㎡ (5.50평)
제시외건물	향토문화로 36-6	다용도실	21.8 ㎡(6.59평) 포함
제시외건물	향토문화로 36-6	창고및차양	66.7 ㎡(20.18평) 포함

[위치/주위환경] 광주광역시 북구 중흥동 소재 광주효동초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 기존주택 지대임.
[교통상황] 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형 평지로서 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 1m 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,상대보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(2014-07- 29)＜교육환경보호에관한법률＞,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하는 바 개략적 인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
- 본건 지상에 식재된 감나무, 금식나무, 동백나무, 영산홍, 목련 등 수목은 토지에 포함평 가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확 인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 2(가) 벽돌조 슬래브지붕 단층 구조로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 적벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배 창호 : 목재창호임.
기호 2(나) 벽돌조 슬래브지붕 단층 구조임.
기호 ㄱ : 조적조 판넬지붕 단층 구조임.
기호 ㄴ : 경량철골 및 세멘블럭조 판넬지붕 단층 구조임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ은 기호 2(가) 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.
[공부와의 차이] - 기호 2(가),(나)는 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 슬래브지붕임.
- 기호 2(나) 건물은 공부면적과 실측면적이 상이하여 개략적 실측면적으로 평가하였음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년5월11일	소유권
2011년7월14일	근저당권	65,000,000원
2017년3월31일	근저당권	65,000,000원
2019년12월5일	근저당권	25,000,000원
2024년5월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년5월11일	소유권
2011년7월14일	근저당권	65,000,000원
2017년3월31일	근저당권	65,000,000원
2019년12월5일	근저당권	25,000,000원
2024년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2억 85만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 광주시 중흥동 경매 분석합니다. (건물 47.7평, 토지 42.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-14	2024타경7022	[주택] 북구 임동 133-32 건물: 26.33평 토지(대지권): 31.19평	131,793,500원 131,793,500원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경71252	[주택] 북구 중흥동 203-6 건물: 47.67평 토지(대지권): 42.05평	200,847,000원 200,847,000원	신건 (0회)
	2025-06-18	2024타경81440	[주택] 북구 신안동 474-20 건물: 39.76평 토지(대지권): 35.66평	152,804,030원 85,570,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경86759	[주택] 북구 오치동 931-9 [임차권등기] 건물: 33.56평 토지(대지권): 27.26평	175,298,400원 98,167,000원	유찰 (2회)
	2025-05-13	2024타경69532	[주택] 북구 풍향동 20-2 건물: 3.55평 토지(대지권): 14.34평	67,255,900원 37,663,000원	유찰 (2회)