종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

북구주택경매 - 북구 주택 경매 완벽해설 (건물 39.8평, 토지 35.7평)

2024타경81440 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1387973

소 재 지	광주광역시 북구 신안동 474-20
물건용도	주택
토지면적	117.90㎡(35.66평)
건물면적	131.43㎡(39.76평)
사건번호	2024타경81440
감정평가액	152,804,030원
최저입찰가	(45%) 68,456,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안동 474-20	대지	117.9㎡ (35.66평)
건물	신안동 474-20	1층 주택 시멘트벽돌조	68.09㎡ (20.60평)
	신안동 474-20	2층 주택 시멘트벽돌조	40.99㎡ (12.40평)
	신안동 474-20	단층변소 시멘트벽돌조	1.65㎡ (0.50평)
제시외건물	서암대로143번길 31-3	다용도실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	서암대로143번길 31-3	창고	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	서암대로143번길 31-3	차양	9 ㎡(2.72평) 포함
	서암대로143번길 31-3	다용도실	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	서암대로143번길 31-3	다용도실	6.6 ㎡(2.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "전대입구사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 상가 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 소폭의 포장된 골목길에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(광주용봉초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표"를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -
[건물구조] 건물 2(가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕(현 "강판지붕"보강) 2층 건물로서 외벽 : 석재붙임, 시멘트 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지 마감, 창호 : 새시창호 마감입니다.
건물 2(나) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외·내벽 : 시멘트 몰탈위페인트 마감입니다.
[이용상태] 건물 2(가) : 단독주택, 건물 2(나) : 변소로 이용 중입니다.
[설비내역] 건물 2(가) : 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도" 와 같이 제시 외 건물 (ㄱ)-(ㅁ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층전부	2021.03.02.	[보]30,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월21일	소유권
2015년3월12일	근저당권	33,600,000원
2024년6월5일	가압류	11,116,707원
2024년6월19일	가압류	38,024,995원
2024년8월12일	가압류	9,127,788원
2024년9월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월21일	소유권
2015년3월12일	근저당권	33,600,000원
2024년6월5일	가압류	11,116,707원
2024년6월19일	가압류	38,024,995원
2024년8월12일	가압류	9,127,788원
2024년9월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	572,748,790원원	404,332,193원원	64%	2회회
12개월	452,723,536원원	312,522,477원원	65%	1.9회회

북구주택경매 - 북구 주택 경매 완벽해설 (건물 39.8평, 토지 35.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(2-1 내지 2-5) 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 152,804,030원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,954,816원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장. 슬래브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1387973

사건번호 : 2024타경81440 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경75988	[주택] 북구 중흥로 46-3 건물: 36.03평 토지(대지권): 32.55평	165,553,250원 165,553,250원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경85596	[주택] 북구 중흥동 361-26 건물: 46.85평 토지(대지권): 50.88평	281,220,370원 196,854,259원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경71252	[주택] 북구 중흥동 203-6 건물: 47.67평 토지(대지권): 42.05평	200,847,000원 112,474,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경81440	[주택] 북구 신안동 474-20 건물: 39.76평 토지(대지권): 35.66평	152,804,030원 68,456,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경86759	[주택] 북구 오치동 931-9 [임차권등기] 건물: 33.56평 토지(대지권): 27.26평	175,298,400원 78,534,000원	유찰 (3회)
	2025-08-06	2023타경82187	[주택] 북구 신안동 240-2 건물: 196.64평 토지(대지권): 120.91평	932,067,840원 109,462,400원	유찰 (9회)