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북구 오치동 931-9 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경86759

광주시 북구 오치동 931-9에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 7530만원, 현재 최저입찰가는 7853만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1387666

광주광역시 북구 오치동 931-9 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경86759이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 175,298,400원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 78,534,000원(감정가 45%)입니다.

입찰보증금은 7,853,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 북구 오치동 931-9
물건용도	단독주택
토지면적	90.10㎡(27.26평)
건물면적	110.94㎡(33.56평)
사건번호	2024타경86759
감정평가액	175,298,400원
최저입찰가	(45%) 78,534,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오치동 931-9	대지	90.1㎡ (27.26평)
건물	오치동 931-9	1층 주택 시멘트	49.94㎡ (15.11평)
	오치동 931-9	2층 주택 시멘트	43.8㎡ (13.25평)
	오치동 931-9	단층 창고 시멘트	2.2㎡ (0.67평)
제시외건물	신촌로 29-12	가추	12.4 ㎡(3.75평) 포함
제시외건물	신촌로 29-12	보일러실 등	2.6 ㎡(0.79평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 "우산중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지이며, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞, 전통상업보존구역(유통산업 발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호 2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임.
일련번호 2-나) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌, 세멘몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 세멘몰탈위페인팅, 타일 마감 등임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 다가구주택(2가구)임.
일련번호 2-나) 창고(공부상 변소)임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 보일러에 의한 난방 및 급배수설비, 위생설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 샷시조 판넬지붕 및 목조 함석지붕 단층, 가추, 약 12.4㎡임.
제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실 등, 약 2.6㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 2-나) 공부상 용도 및 면적은 "변소(2.2㎡)"이나, 용도변경 공사가 이루어져 현황은 "창고(1.0㎡)"임. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	2층전부	2020.09.07	[보]90,000,000
김OO	1층전부	2020.08.10	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월23일	소유권
2024년11월20일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월23일	소유권
2024년9월3일	임차권설정	80,000,000원
2024년9월25일	임차권설정	90,000,000원
2024년11월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

북구 오치동 931-9 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경86759

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2의 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024. 9. 3. 등기) 있음(임대차보증금 8,000만 원, 전입일 2020. 8. 10., 확정일자 2022. 6. 24.)., 순위 6번 임차권등기(2024. 9. 25. 등기) 있음(임대차보증금 9,000만 원, 전입일 2020. 9. 7., 확정일자 2020. 8. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 각 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 부속건물의 공부상 용도 및 면적은 “변소 2.2㎡”이나 현황은 “창고 1㎡”로 이용중임 매각물건명세서 기재사항 중 점유관계와 관계인 진술란의 주택임차권자 김나라의 등기사항전부증명서란 기재 “확정일자 2022.06.24.”를 “2020.06.26.”로 정정하고, 주택임차권자 임채국에 대한 비고란에 “경매신청채권자 겸 주택임차권자임”을 추가함 2025. 3. 20. 정정·변경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김나라:주택임차권자임 2020.06.25.자 임대차계약 : 임대인 배진영 보증금 8,000만 원(보증금 1억 원 중 반환받지 못한 금원) 확정일자 2020.06.26 갱신된 임대차계약 : 임대인 양동원 보증금 8,000만 원(보증금 1억 원 중 반환받지 못한 금원) 확정일자 2022.06.24 임채국:경매신청채권자 겸 주택임차권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.20.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경86759 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경75988	[주택] 북구 중흥로 46-3 건물: 36.03평 토지(대지권): 32.55평	165,553,250원 165,553,250원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경85596	[주택] 북구 중흥동 361-26 건물: 46.85평 토지(대지권): 50.88평	281,220,370원 196,854,259원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경71252	[주택] 북구 중흥동 203-6 건물: 47.67평 토지(대지권): 42.05평	200,847,000원 112,474,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경81440	[주택] 북구 신안동 474-20 건물: 39.76평 토지(대지권): 35.66평	152,804,030원 68,456,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경86759	[주택] 북구 오치동 931-9 [임차권등기] 건물: 33.56평 토지(대지권): 27.26평	175,298,400원 78,534,000원	유찰 (3회)
	2025-08-06	2023타경82187	[주택] 북구 신안동 240-2 건물: 196.64평 토지(대지권): 120.91평	932,067,840원 109,462,400원	유찰 (9회)