춘천지방법원 영월지원에서 진행되는 2024타경1536, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[추천 경매물건] 강원 평창군 임야, 8325만원 / 2024타경1536

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 산98
물건용도	임야
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적
사건번호	2024타경1536
감정평가액	83,248,000원
최저입찰가	(34%) 28,554,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	횡계리 산98	임야	506㎡ (153.07평) 7878분의 506 지분 전부
토지	횡계리 산99-5	임야	154㎡ (46.59평) 1259분의 154 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 송천교 사거리 남동측 인근에 위치하는 토지로 주위는 농경지,주택,임야,등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하나,인근 버스정류장과의 거리,운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형 완경사 토지로서 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2):계획관리지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의관리및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 임야이나 현황은 전입니다 [참고사항] 1.임대관계는 미상입니다. 2.본건 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하여 평가하지 아니 하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년5월19일	가압류	1,971,053,430원
1988년9월29일	소유권
1988년9월29일	소유권
1989년5월1일	소유권
1988년11월5일	소유권
1990년3월9일	소유권
1991년4월26일	소유권
1991년1월30일	소유권
1988년9월29일	소유권
1988년9월29일	소유권
1989년4월6일	소유권
1984년7월24일	소유권
1988년11월5일	소유권
2020년4월28일	(1)가압류	986,102,827원
2020년4월28일	(2)가압류	845,704,336원
2021년1월6일	가압류	480,000,000원
2024년6월11일	파산
2024년8월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 공유자우선매수권 1회로 제한(2025. 9. 10.자 변경 작성) 지적경계 불분명 목록 1은 공부상 임야이나, 현황은 전으로 보이며, 일부는 농로임 목록 2는 공부상 임야이나, 현황은 전 목록 1번 지상에 소재하는 제시외 "이동 가능한 컨테이너 4동", "이동식 화장실 1동"은 매각대상에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 공부상 `임야`이나 현황은 `전`으로 보이고, 일부 `농로`로 보임. -기호 2번은 공부상 `임야

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경1536 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,980,833원원	57,333,750원원	89%	3.3회회
6개월	332,400,250원원	94,100,254원원	60%	3.9회회
12개월	275,182,197원원	82,024,438원원	56%	3.5회회

[추천 경매물건] 강원 평창군 임야, 8325만원 / 2024타경1536

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경33502	[임야] 평창군 용평면 재산리 1447-10 토지(대지권): 100.13평	14,895,000원 10,427,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33052	[임야] 평창군 미탄면 율치리 20 토지(대지권): 660.96평	5,878,000원 4,115,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경30159	[임야] 평창군 봉평면 덕거리 산32-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 21,419.72평	622,345,000원 435,642,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33755	[임야] 평창군 봉평면 면온리 산141-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,156.63평	295,752,000원 207,026,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33489	[임야] 평창군 봉평면 무이리 989-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	145,464,000원 101,825,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33557	[임야] 평창군 봉평면 무이리 249-13 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 1,380.91평	502,027,000원 351,419,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33472	[임야] 평창군 대관령면 횡계리 산106-37 토지(대지권): 1,000.07평	337,212,000원 236,048,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33397	[임야] 평창군 봉평면 면온리 155 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,213.16평	460,866,000원 322,606,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33281	[임야] 평창군 봉평면 무이리 산107-35 [분묘기지권] 토지(대지권): 799.81평	79,320,000원 55,524,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경32738	[임야] 평창군 대관령면 용산리 584-45 토지(대지권): 69.88평	3,696,000원 1,811,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경32653	[임야] 평창군 진부면 막동리 63-5 토지(대지권): 13,131.52평	308,750,000원 151,288,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경33380	[임야] 평창군 용평면 백옥포리 407-61 토지(대지권): 146.71평	78,535,000원 38,483,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경2263	[임야] 평창군 대화면 신리 산565 [분묘기지권] 토지(대지권): 389.92평	7,991,000원 3,916,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경2270	[임야] 평창군 대관령면 용산리 산67 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,914.57평	4,180,977,000원 2,048,679,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경2119	[임야] 평창군 용평면 도사리 108-2 토지(대지권): 850.93평	155,993,000원 76,437,000원	유찰 (2회)