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평창군 봉평면 임야 요약정리 ☎ 토지면적 1,380.9평

평창군 봉평면 무이리에 위치한 본 임야 경매물건은 5억 203만원짜리가 1억 7220만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

춘천지방법원 영월지원 경매3계 2024 타경 33557

소 재 지	강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 249-13
물건용도	임야
토지면적	4,565.00㎡(1,380.91평)
건물면적
사건번호	2024타경33557
감정평가액	502,027,000원
최저입찰가	(34%) 172,195,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무이리 249-13	임야	1789㎡ (541.17평)
	무이리 249-14	임야	1787㎡ (540.57평)
	무이리 249-15	임야	333㎡ (100.73평)
	무이리 249-21	임야	656㎡ (198.44평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별지치도 평창군 봉평면 무이리 소재 "평창무이예술관" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 축사, 펜션, 자연림 등으로 형성된 산간농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 및 시내버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2)은 사다리형의 남향 완경사지대내 석축으로 평탄하게 조성된 임야 상태임.
일련번호(3)은 부정형의 임야 등임.
일련번호(4)는 부정형의 도로, 임야 등임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3)은 서측으로 현황 도로인 일련번호(4)에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호(2) :계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호(3) :계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞.
일련번호(4) :계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-1_비도시)(접합), 접도구역(2018-12-31)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 사진용지와 같이 소나무 및 조경석이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(4)는 공부상 지목이 임야이나, 일부 현황 도로임.
[참고사항] 1) 본건은 후면 사진용지와 같이 유치권 행사 현수막이 거치됨. 2) 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월18일	소유권
2024년3월29일	근저당권	600,000,000원
2024년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

평창군 봉평면 임야 요약정리 ☎ 토지면적 1,380.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 4 을구 순위 5,6번 승역지 지역권등기(각 2018. 4. 16.자 등기)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적경계 불분명 -목록 1,2는 공부상 임야이나, 현황은 나대지임 -목록 3은 공부상 임야이나, 현황은 법면임 -목록 4는 공부상 임야이나, 현황은 일부 임야, 일부 도로임 -분묘 소재여부 별도 확인 요망 -목록 1~4 지상에 "유치권행사중"이라는 현수막이 소재하고 있는바, 유치권자라고 주장하는 양태호의 진술에 의하면, 토목공 사대금 3억 5천만원의 채권에 대하여 유치권 행사 중이라고 함 -목록 1,3은 서측으로 현황도로인 목록 4에 접함 -목록 4는 공부상 임야이나, 현황은 일부 도로임 -2026. 1. 15.자로 유치권자 양태호가 목록1,2,3,4에 대하여 유치권신고서 제출함(채권액 350,000,000원이며 2024. 12. 30.부터 연 5% 적용) : 2026. 1. 15.자 변경작성함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1,2번은 공부상 `임야`이나 현황은 `나대지`로 보임. -기호 3번은 공부상 `임야`이나 현황은 `법면`으로 보임. -기호 4번은 공부상 `임야`이나 현황은 일부 `임야

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -목록 1,2 : 2024. 3. 29. 근저당권 설정 -목록 3,4 : 2018. 5. 18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경33557 (춘천지방법원 영월지원)

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