제주 제주 애월읍 전, 감정가 34억 1658만원 → 최저 16억 7412만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

제주 애월읍 전경매 - 전 (2,209.8평)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1880
물건용도	전
토지면적	7,305.00㎡(2,209.76평)
건물면적
사건번호	2024타경13748
감정평가액	3,416,578,000원
최저입찰가	(49%) 1,674,124,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광령리 1880	전	2202㎡ (666.11평)
	광령리 1881	임야	4564㎡ (1,380.61평)
	광령리 1866	전	539㎡ (163.05평)

[위치/주위환경] 기호(1-3)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 "광령초등학교" 북동측 근거리에 위 치하며 일대는 단독주택, 과수원, 전 등이 혼재합니다.
[교통상황] 기호(1-3)은 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 애조로가 소재하 여 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 -기호(1-3)은 연접한 부정형의 토지로 완경사지이며, 건축신고가 되어있고, 기호(1)은 전이 나 경작하고 있지 아니하며, 기호(2)는 토지임야, 기호(3)은 진입로로 이용중입니다.
-기호(1-3)에 대하여 건축신고(허가신고번호: 2015-애월읍-신축신고-275, 신고일:2015-07-31 , 대지면적: 7,324㎡, 건축면적: 1,420.45㎡, 연멱적: 1,738.2㎡, 주용도: 단독주택)가 되 어있습니다.
4)인접 도로상태 기호(1-3)은 연접한 토지로 기호(1, 2)는 기호(3)을 경유하여 출입하고 있으며, 기호(3)은 남동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] -기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역), 가축사육제한구역 (2017-01-09)(전부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하 수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역 )(저촉)입니다.
-기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애물제한표면구역 , 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-
01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-
30)(저촉)입니다.
-기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역), 가축사육제한구역 (2017-01-09)(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 경관보전지 구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급 (2023-01-30)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(3)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "진입로"로 이용중입니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.
-기호(1) 지상에 이동가능한 철제컨테이너 3기(각각 약 18㎡, 27㎡, 27㎡)가 소재합니다. -기호(1, 3)은 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월19일	소유권
2021년11월19일	근저당권	3,120,000,000원
2021년11월19일	지상권
2024년12월5일	가압류	37,800,000원
2024년12월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 별지목록 1,3: 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 별지목록 1~3에 대하여 건축신고(허가신고번호: 2015-애월읍-신축신고-275) 등을 필한 토지임. 구체적인 신고사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부는 재확인 요함. 관련하여 별지목록 1,3 토지는 농지로서 농지취득자격증명을 발급받고 취득 할 수 있는 토지이나 불법사항이 있는 경우 원상회복 명령이 발할 수 있다는 회신이 있음(별지 애월읍 작성의 사실조회 회신 서 참조) - 별지목록3은 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '진입로'로 이용중임. - 지상의 이동식 화장실 및 이동식 컨테이너 3동 등은 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(광령리 1880)전(휴경 상태이며, 일부 지상에 이동식 컨테이너 3동 이동식 화장실 1동이 소재하며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경13748 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	838,219,297원원	391,356,407원원	52%	2.5회회
6개월	825,785,072원원	356,867,208원원	48%	2.7회회
12개월	716,474,292원원	314,954,589원원	46%	2.8회회

제주 애월읍 전경매 - 전 (2,209.8평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경7023	[전] 제주시 한림읍 명월리 1038 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	50,312,000원 50,312,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경37508	[전] 제주시 애월읍 유수암리 2258 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,265.96평	1,833,030,000원 1,833,030,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경36888	[전] 제주시 영평동 2090-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,601.20평	3,067,361,000원 3,067,361,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경13496	[전] 제주시 한경면 청수리 1725-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	222,470,000원 222,470,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경8005	[전] 제주시 한경면 판포리 2236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,650.14평	1,003,720,000원 1,003,720,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8315	[전] 제주시 한경면 고산리 2440 토지(대지권): 165.17평	305,760,000원 305,760,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8288	[전] 제주시 한경면 고산리 3140-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,956.27평	853,644,000원 853,644,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1390	[전] 제주시 구좌읍 세화리 1042 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.92평	68,317,000원 68,317,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경36284	[전] 제주시 한경면 고산리 1541-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 996.13평	660,336,000원 660,336,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경36284	[전] 제주시 한경면 고산리 1511 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 9.53평 토지(대지권): 2,930.02평	1,298,295,000원 1,298,295,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경35151	[전] 제주시 용담삼동 2325 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,692.62평	8,001,448,000원 8,001,448,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경30118	[전] 제주시 구좌읍 평대리 8-53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	381,807,000원 381,807,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경8609	[전] 제주시 오라이동 3125-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,148.36평	5,950,295,000원 5,950,295,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경1529	[전] 제주시 삼양삼동 2461-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.31평	34,176,900원 34,176,900원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경1529	[전] 제주시 삼양삼동 2461-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.20평	88,811,100원 88,811,100원	신건 (0회)