감정 348만원 → 최저 120만원! 경기 광주 회덕동 173-24 임야 경매를 소개합니다.

348만원짜리 3.4평 임야, 경기 회덕동 경매 투자해도 될까요?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광주시 회덕동 173-24
물건용도	임야
토지면적	11.13㎡(3.37평)
건물면적
사건번호	2023타경59440
감정평가액	3,483,690원
최저입찰가	(34%) 1,195,000원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회덕동 173-24	임야	11.13㎡ (3.37평) 13300분의 1113 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 소재 "군월산" 남서측에 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대, 다가구 등 주택, 나대지 등이 혼재 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 완경사지에 자체지반 평탄화한 사다리형의 토지로서 건축중인 건물의 부지로 이용중임. 기호3,4,5) 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 포장 세로와 접함. 기호3,4,5) 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호1) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호3) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호4) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호5) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 기호3,4,5)는 지목 임야이나 현황 도로임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2) 철골조 및 철근콘크리트조 경사지붕 및 평스라브지붕 2층 주택 및 지1층 주차장으로서, 철골조 2층주택은 현황 리모델링공사중 중단된 상태로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌쌓기 등.
내벽 : 리모델링공사중으로 내부인테리어 없음. 창호 : 미설치상태임. 지1층 주차장 : 철근콘크리트조 지1층으로 콘크리트마감 및 출입문 없음.
[이용상태] 1,2층: 주택구조로 리모델링공사중 중단상태임. 지1층 : 주차장임. [설비내역] 리모델링공사 중단상태로 전기배선공사, 기본적인 위생 및 급배수시설 등 공사 등 진행중 중단된 것으로 보임. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 1,2층은 공부상 단독주택이나 현황 리모델링공사중 중단상태임.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건 기호2) 건물은 리모델링공사로 내부구조 일부 변경공사 중에 있으며, 구조, 면적, 이용상황 등에 관한 판단은 관련공부 및 목측, 탐문조사 등을 통하여 판단하였는 바, 정확한 면적, 이용상황, 구조, 내부구조 등 경매진행시 재확인 및 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월25일	소유권
2022년4월20일	소유권
2002년9월19일	소유권
2002년11월9일	소유권
2006년9월12일	소유권
2011년4월26일	근저당권	336,000,000원
2022년2월24일	근저당권	1,260,000,000원
2022년2월24일	약정/금지사항/환매특약
2022년4월25일	근저당권	750,000,000원
2023년6월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1)지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2)공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 목록2번(회덕길68번길 65)의 건물은 대문이 잠겨 있어 외부에서만 관찰했는바, 신축중인지 또는 리모델링중이인지 확인은 불가했고 내부에 잡초가 많은 정황으로 볼때 공사를 진행하다가 오래전에 중단한것으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 898일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 898일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 경사지붕. 철골조.

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사건번호 : 2023타경59440 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,602,222원원	154,221,789원원	122%	2.3회회
6개월	620,861,769원원	368,646,555원원	97%	2.7회회
12개월	859,835,676원원	442,023,376원원	77%	2.5회회

348만원짜리 3.4평 임야, 경기 회덕동 경매 투자해도 될까요?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경51923	[임야] 광주시 송정동 362-45 [분묘기지권] 토지(대지권): 476.71평	783,147,100원 783,147,100원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51840	[임야] 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1 토지(대지권): 387.81평	209,274,000원 209,274,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경7194	[임야] 광주시 곤지암읍 신촌리 14-19 토지(대지권): 928.37평	1,996,222,000원 1,996,222,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경62689	[임야] 광주시 퇴촌면 원당리 251-16 토지(대지권): 424.41평	468,314,000원 327,820,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경6696	[임야] 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,347.92평	561,612,200원 393,129,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1643	[임야] 광주시 초월읍 무갑리 산129-9 토지(대지권): 12,020.75평	2,885,691,200원 2,019,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[임야] 광주시 초월읍 도평리 139-17 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 59.51평	183,745,000원 124,866,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경56554	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산79-13 토지(대지권): 933.52평	376,492,000원 184,481,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51743	[임야] 광주시 양벌동 산94-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 492.47평	68,376,000원 32,707,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51532	[임야] 광주시 신현동 511-46 토지(대지권): 206.00평	1,223,480,000원 599,505,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경63385	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산38-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,044.08평	2,765,568,000원 1,355,129,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경50294	[임야] 광주시 신현동 581-34 토지(대지권): 128.87평	621,960,000원 304,760,000원	유찰 (0회)
	2026-01-19	2025타경50294	[임야] 광주시 신현동 581-68 토지(대지권): 162.75평	163,520,000원 549,836,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경63897	[임야] 광주시 남한산성면 불당리 산75-3 토지(대지권): 125.84평	11,232,000원 3,852,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경5730	[임야] 광주시 곤지암읍 부항리 산68-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,890.15평	771,600,000원 264,659,000원	유찰 (3회)