2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 의정부 의정부동 201-9의 자하시티빌딩 경매건입니다.

경기 의정부 의정부동 201-9 근린상가경매> 경기 2억 2430만원 싼 1층 자하시티빌딩, 2024타경92513

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 의정부시 평화로562번길 5, 1층101호 (의정부동,자하시티빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	7.45㎡(2.25평)
건물면적	40.76㎡(12.33평)
사건번호	2024타경92513
감정평가액	439,800,000원
최저입찰가	(49%) 215,502,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:30

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 201-9	260.5분의 7.45	7.45㎡ (2.25평)
건물	의정부동 201-9	1 철근콘크리트구조	40.76㎡ (12.33평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부경전철 의정부중앙역" 남서 측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주거형 오피스텔 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 일반 노선버스 정류장, 의정부경전철 "의정부중앙역" 및 수도권1호선 "의정부역"이 소재하여 대중교통 상황 원만한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층/지상14층건 내 제1층 제101호 및 제2층 제201호로 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : PVC 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건 기호(1) 및 기호(2) 모두 "근린생활시설"로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 천정형 냉난방설비, 승강 기설비(), 주차타워설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로 근린생 활시설, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 남측 및 동측으로 노폭 약 8m 정도의 포장도로와 접하여 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초){교 육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] 감정평가 대상물건은 집합건축물대장상 용도가 기호(1)은 제1종근린생활시설(소매점), 기호(2)는 제2종근린생활시설(음식점)으로 되어 있으나, 현황 기호(1)은 셀프빨래방, 기 호(2)는 미용실로 이용되고 있음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월15일	소유권
2021년7월15일	근저당권	852,000,000원
2023년11월29일	근저당권	300,000,000원
2024년2월13일	압류
2024년12월19일	임의경매
2025년5월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1, 2.의 각 구분호수표시는 보이지 않으나 1, 2층 각층에 상가는 1개씩만 소재함. - 목록1.은 공부상(덧붙인 집합건축물대장) 제1종근린생활시설(소매점)이고, 현황은 `워시앤조이` 상호의 셀프빨래방(무인)이 운영되고 있음. - 목록2.는 공부상(덧붙인 집합건축물대장) 제2종근린생활시설(음식점)이고, 현황은 `일이월헤어` 상호의 헤어점이 운영되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경92513 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	420,824,198원원	254,374,608원원	59%	2.2회회
6개월	443,767,816원원	278,670,328원원	61%	2회회
12개월	441,777,490원원	276,691,981원원	60%	2회회

경기 의정부 의정부동 201-9 근린상가경매> 경기 2억 2430만원 싼 1층 자하시티빌딩, 2024타경92513

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경72707	[근린상가] 의정부시 신곡동 765-4 삼성플러스 건물: 3.56평 토지(대지권): 0.68평	37,000,000원 25,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경436	[근린상가] 의정부시 용현동 235-8 3층 [대지권미등기,예고등기,유치권] 건물: 147.67평 토지(대지권): 48.85평	546,000,000원 267,540,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경3077	[근린상가] 의정부시 의정부동 184-3 의정부 건물: 21.31평 토지(대지권): 3.13평	805,000,000원 394,450,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경72185	[근린상가] 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 건물: 14.14평 토지(대지권): 4.16평	210,000,000원 72,030,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경85942	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 건물: 25.32평 토지(대지권): 4.86평	516,000,000원 86,724,000원	유찰 (5회)
	2026-01-27	2024타경85942	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 건물: 23.63평 토지(대지권): 4.86평	482,000,000원 81,010,000원	유찰 (5회)
	2026-01-27	2024타경85942	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 건물: 11.92평 토지(대지권): 4.86평	905,000,000원 152,104,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2024타경92513	[근린상가]경기도 의정부시 의정부동 201-9 자하시티빌딩 건물: 27.46평 토지(대지권): 5.02평	489,400,000원 239,806,000원	재진행 (2회)
	2026-01-15	2024타경92513	[근린상가]경기도 의정부시 의정부동 201-9 자하시티빌딩 건물: 12.33평 토지(대지권): 2.25평	439,800,000원 215,502,000원	재진행 (2회)
	2025-12-24	2024타경76382	[근린상가]경기 의정부시 민락동 806-1 웅신프라자 건물: 15.13평 토지(대지권): 5.35평	812,000,000원 194,961,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경842	[근린상가]경기도 의정부시 의정부동 720 의정부롯데캐슬골드파크2단지 [유치권] 건물: 36.66평 토지(대지권): 14.49평	726,000,000원 508,200,000원	유찰 (3회)