소 재 지	경상북도 영덕군 축산면 축산리 184-45
물건용도	주택
토지면적	767.00㎡(232.02평)
건물면적	289.61㎡(87.61평)
사건번호	2024타경10752
감정평가액	367,667,100원
최저입찰가	(70%) 257,367,000원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1410335

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	축산리 184-45	도로	43㎡ (13.01평)
토지	축산리 184-14	대	724㎡ (219.01평)
건물	축산리 184-14	1층 주택 일반목구조	103.56㎡ (31.33평)
	축산리 184-14	2층 주택 일반목구조	43.53㎡ (13.17평)
	축산리 184-14	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	38.76㎡ (11.72평)
제시외건물	축산리 184-14	제2종근린생활시설	38.76 ㎡(11.72평) 포함
제시외건물	축산리 184-14	가추	65 ㎡(19.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 축산면 축산리 소재 "축산초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 가장형으로 주거기타이며, 일련번호 2)는 세장형으로 단독주택 건부지입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1)은 공부상 지목이 도로이나, 현황 주거기타입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 없습니다.
[건물구조] 3) 일반목구조 아스팔트슁글지붕(실제:징크 강판지붕) 2층 건으로서, -외벽 : 치장벽토(스타코(Stucco)) 마감 -내벽 : 미장목 붙이기, 벽지 등 마감 -바닥 : 장판지 깔기 -창호 : 새시창호 입니다.
㉠ 경량철골조 기타지붕 단층 건으로서, -외벽 : 징크판넬노출 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 일련번호 3) : 단독주택입니다.
일련번호 ㉠) : 제2종근린생활시설입니다.
[설비내역] 일련번호 3) : 급배수설비, 위생설비, L.P가스에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
일련번호 ㉠) : --
4)부합물 및 종물 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 일련번호 ㉠)은 건축물대장(일반)에 등재되어 있으나, 등기상항전부증명서-건물- 에는 미등재되어 있습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월13일	소유권
2019년6월19일	근저당권	315,600,000원
2021년9월17일	가압류	64,204,580원
2021년9월17일	가압류	22,869,070원
2021년9월28일	가압류	11,311,843원
2021년10월7일	가압류	56,430,000원
2021년10월25일	가압류	72,222,240원
2022년5월4일	가압류	55,000,000원
2022년7월5일	가압류	32,750,769원
2022년11월23일	가압류	11,227,886원
2024년5월20일	임의경매
2025년2월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월26일	소유권
2019년6월19일	근저당권	315,600,000원
2021년9월17일	가압류	64,204,580원
2021년9월17일	가압류	22,869,070원
2021년9월28일	가압류	11,311,843원
2021년10월7일	가압류	56,430,000원
2021년10월25일	가압류	72,222,240원
2022년5월4일	가압류	55,000,000원
2022년7월5일	가압류	32,750,769원
2022년11월23일	가압류	11,227,886원
2024년5월20일	임의경매
2025년2월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 목록1 공부상 지목이 도로이나 현황은 주거 기타임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철골조.

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사건번호 : 2024타경10752 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,530,747원원	70,560,300원원	85%	1.3회회
6개월	90,142,823원원	73,102,317원원	82%	1.3회회
12개월	78,210,357원원	64,808,189원원	83%	1.2회회

경북 영덕군 축산면 축산리 주택 경매 물건 / 2024타경10752

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1410335

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경11052	[주택] 영덕군 영덕읍 화천리 686-1 건물: 79.86평 토지(대지권): 385.99평	228,062,000원 159,643,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10752	[주택] 영덕군 축산면 축산리 184-45 건물: 87.61평 토지(대지권): 232.02평	367,667,100원 257,367,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2023타경1461	[주택] 영덕군 축산면 축산리 118-1 [법정지상권] 건물: 48.35평 토지(대지권): 87.12평	113,977,620원 55,849,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10226	[주택] 영덕군 축산면 축산리 404-3 [유치권] 건물: 46.01평 토지(대지권): 151.25평	206,340,000원 70,775,000원	유찰 (3회)
	2025-07-25	2023타경925	[주택]경상북도 영덕군 강구면 오포리 405-3 건물: 52.02평 토지(대지권): 193.00평	193,100,250원 94,619,000원	재진행 (2회)