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경북 주택경매> 영덕군 6190만원 싼 주택 낙찰가 분석해 봅니다.

이번에 소개할 경매물건은 경북 영덕군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 1억 4444만원입니다.

경상북도 영덕군 축산면 축산리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경10226이며 대구지방법원 영덕지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 206,340,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 144,438,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 14,443,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 축산면 축산리 404-3
물건용도	주택
토지면적	500.00㎡(151.25평)
건물면적	152.10㎡(46.01평)
사건번호	2024타경10226
감정평가액	206,340,000원
최저입찰가	(70%) 144,438,000원
입 찰 일	2025.05.23(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경10226 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	축산리 404-3	대	500㎡ (151.25평)
건물	축산리 404-3	단층 단독주택 경량철골구조	107.6㎡ (32.55평)
제시외건물	영덕대게로 2035-27	주택	31.9 ㎡(9.65평) 포함
제시외건물	영덕대게로 2035-27	창고 등	12.6 ㎡(3.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 축산면 축산리 소재 "축산면사무소 축산출장소" 남서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 단독주택 건부지입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약4미터 내외의 진입로가 소재하며, 동측으로 폭 약2미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 없습니다.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -외벽 : 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -내벽 : 벽지, 목재, 타일 등 마감 -창호 : 새치창호입니다.
[이용상태] 단독주택입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"와 같이 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 현장조사 당시 거주자 등의 부재로 내부확인을 못하였으며, 외부 목측 및 관련 공부 등을 통하여 감정평가하였으며, 인접필지상에 유치권행사 플래카드 현수막 이 설치되어있으니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물 전부		[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월22일	소유권
2023년9월1일	근저당권	140,000,000원
2024년1월4일	가압류	150,000,000원
2024년1월8일	가압류	127,500,000원
2024년2월23일	임의경매
2024년3월5일	가압류	12,003,317원
2024년3월7일	가압류	13,301,280원
2024년3월8일	가압류	53,205,123원
2024년3월14일	가압류	261,512,956원
2024년3월14일	가압류	65,378,239원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월22일	소유권
2023년9월1일	근저당권	140,000,000원
2023년11월27일	전세권	50,000,000원
2024년1월4일	가압류	150,000,000원
2024년1월8일	가압류	127,500,000원
2024년2월23일	임의경매
2024년3월5일	가압류	12,003,317원
2024년3월7일	가압류	13,301,280원
2024년3월8일	가압류	53,205,123원
2024년3월14일	가압류	261,512,956원
2024년3월14일	가압류	65,378,239원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,124,975원원	25,833,000원원	83%	1회회
6개월	96,419,894원원	72,230,700원원	80%	1.3회회
12개월	79,050,163원원	61,932,133원원	83%	1.2회회

경북 주택경매> 영덕군 6190만원 싼 주택 낙찰가 분석해 봅니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-23	2023타경1461	[주택] 영덕군 축산면 축산리 118-1 건물: 48.35평 토지(대지권): 87.12평	113,977,620원 113,977,620원	신건 (0회)
	2025-05-23	2024타경571	[주택] 영덕군 영해면 괴시리 831-35 건물: 6.72평 토지(대지권): 17.66평	38,772,120원 38,772,120원	신건 (0회)
	2025-05-23	2024타경10226	[주택] 영덕군 축산면 축산리 404-3 [유치권] 건물: 46.01평 토지(대지권): 151.25평	206,340,000원 144,438,000원	유찰 (1회)
	2025-05-23	2024타경10141	[주택] 영덕군 축산면 영덕대게로 2035-30 건물: 40.33평 토지(대지권): 100.13평	33,554,300원 23,488,000원	유찰 (1회)
	2025-05-23	2024타경489	[주택] 영덕군 강구면 하저리 562-1 건물: 25.95평 토지(대지권): 94.68평	153,221,700원 107,255,000원	유찰 (1회)