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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북단독주택경매 ☎ 영덕군 6842만원 싼 단독주택 ※ 1회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 경북 영덕군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 5964만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1410341

영덕군 영덕읍 화천리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 264.00㎡(79.86평)입니다. 토지면적은 1,276.00㎡(385.99평)입니다.

사건번호는 2024타경11052이며 대구지방법원 영덕지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 228,062,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 159,643,000원입니다.

입찰보증금은 15,964,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 영덕읍 화천리 686-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,276.00㎡(385.99평)
건물면적	264.00㎡(79.86평)
사건번호	2024타경11052
감정평가액	228,062,000원
최저입찰가	(70%) 159,643,000원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화천리 686-1	대	496㎡ (150.04평)
	화천리 686-3	도로	175㎡ (52.94평) 1/2 지분전부
	화천리 686	대	605㎡ (183.01평)
건물	화천리 686-1	1층 주택 경량철골구조	79.5㎡ (24.05평)
	화천리 686-1	2층 주택 경량철골구조	52.5㎡ (15.88평)
	화천리 686	1층 주택 경량철골구조	79.5㎡ (24.05평)
	화천리 686	2층 주택 경량철골구조	52.5㎡ (15.88평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화천리 소재 "화천1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용건부지 상태임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 동향 하향 완경사지이며, 현황 도로임.
기호(4) : 부정형의 토지로서, 동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용건부지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 약 4-5미터의 시멘트포장도로에 접함.
기호(3) : 본 건이 현황 도로임.
기호(4) : 남동측으로 폭 약 4미터의 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(무징천)＜소하천정비법＞, 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(무징천)＜소하천정비법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 기호(4) 지상에 이동 내지 철거 가능한 이동식FRP화장실 1식 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(2,5) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌치장마감 등, 내벽 : 벽지, 목재사이딩, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
(보일러실 부분은 판넬조 판넬지붕임.)
[이용상태] 기호(2,5) : "단독주택" 임.
[설비내역] 기호(2,5) : 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비되어 있으나, 보일러시설은 탈착되었 으며, 제반 설비의 정상 작동 여부는 미상임.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건 건물은 사용승인 이후 공가 상태가 장시간 지속되고, 내외부 파손, 곰팡이 등 관리상태가 불량한 상태이니, 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2024.05.24
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월20일	소유권
2019년7월15일	근저당권	132,000,000원
2019년7월16일	가등기
2024년7월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월26일	소유권
2019년7월15일	근저당권	132,000,000원
2024년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,664,000원원	6,600,000원원	15%	7회회
6개월	134,142,063원원	58,194,075원원	38%	3.5회회
12개월	187,244,077원원	95,665,260원원	43%	3.2회회

경북단독주택경매 ☎ 영덕군 6842만원 싼 단독주택 ※ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록4 지상에 소재한 이동 내지 철거 가능한 이동식FRP화장실 매각 제외. 목록2,5 건물은 사용승인 후 공가상태가 지속되고, 내·외부 파손, 곰팡이 등 관리상태 불량임. 목록2.5 건물의 급배수시설, 난방시설, 위생설비 등 구비되어있으나, 보일러시설은 탈착되었으며, 제반 설비의 정상 작동 여부 는 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송재윤:전입세대 열람내역서 상의 전입자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.15.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1410341

사건번호 : 2024타경11052 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경11052	[주택] 영덕군 영덕읍 화천리 686-1 건물: 79.86평 토지(대지권): 385.99평	228,062,000원 159,643,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10752	[주택] 영덕군 축산면 축산리 184-45 건물: 87.61평 토지(대지권): 232.02평	367,667,100원 257,367,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2023타경1461	[주택] 영덕군 축산면 축산리 118-1 [법정지상권] 건물: 48.35평 토지(대지권): 87.12평	113,977,620원 55,849,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10226	[주택] 영덕군 축산면 축산리 404-3 [유치권] 건물: 46.01평 토지(대지권): 151.25평	206,340,000원 70,775,000원	유찰 (3회)
	2025-07-25	2023타경925	[주택]경상북도 영덕군 강구면 오포리 405-3 건물: 52.02평 토지(대지권): 193.00평	193,100,250원 94,619,000원	재진행 (2회)