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경북주택경매 ☎ 영덕군 5813만원 싼 주택 ※ 2회 유찰

2023타경1461 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

영덕군 축산면 축산리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 159.84㎡(48.35평)입니다. 토지면적은 288.00㎡(87.12평)입니다.

사건번호는 2023타경1461이며 대구지방법원 영덕지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 113,977,620원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 55,849,000원입니다.

입찰보증금은 5,584,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 축산면 축산리 118-1
물건용도	주택
토지면적	288.00㎡(87.12평)
건물면적	159.84㎡(48.35평)
사건번호	2023타경1461
감정평가액	113,977,620원
최저입찰가	(49%) 55,849,000원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	축산리 118-1	대	247㎡ (74.72평)
토지	축산리 118-3	대	41㎡ (12.40평)
건물	축산리 118-1	단층 단독주택 경량철골구조	92.84㎡ (28.08평)
제시외건물	축산리 118-1	냉장창고	17.1 ㎡(5.17평) 포함
	축산리 118-1	창고,숙소등	18.7 ㎡(5.66평) 포함
	축산리 118-1	화장실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	축산리 118-1	창고,통로등	26.4 ㎡(7.99평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영덕군 축산면 축산리 소재 "축산항 초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 부근일대는 일반 주택지대로 단독주택 및 학교, 일부 노선상가 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 인접지 및 도로와 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 단독주택, 일련번호 2) 인접지 및 도로와 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 현황 "도로" 및 주거기타로 각각 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 폭 약 4.5-5미터의 포장도로와 접하며, 일련번호 2) 자체 현황 "도로" 를 포함하여 남측으로 폭 약 4.5-5미터 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1,2) 공히 제1종일분주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 2)는 공부상 지목이 "대" 이나, 현황 일부가 "도로" 임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 일련번호 1)의 서측 일부 및 일련번호 2)의 서측 일부가 타인점유 부분으로 현장조사 되는 바, 이를 감안하여 평가하였으며 정확한 위치 및 면적 등은 전문 경계측량을 요하는 바임.
[건물구조] 가)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로, -외벽: 판넬잇기 위 사이딩 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 장판지 및 타일 등 마감, -창호: 샷시 이중창호임.
[이용상태] 가)단독주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 가)기본적인 위생 및 급배수설비 있는 것으로 탐문조사되나 난방설비에 대해서는 미상임.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 란과 같이 소유자의 소유인 제시외건물(일반건축물대장 참조)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인은 불가하여 외부관찰 및 목측 등으로 일련번호 가) 및 제시외건물 등을 확인하였으며 이용상태 및 설비내역 등은 탐문조사에 의해 조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2019.08.16

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월4일	소유권
2009년3월4일	근저당권	93,000,000원
2023년2월23일	가압류	12,279,865원
2023년3월28일	가압류	19,000,000원
2023년4월13일	가압류	63,960,705원
2023년4월25일	가압류	209,100,000원
2023년6월2일	가압류	18,156,927원
2023년7월26일	가압류	32,275,593원
2023년8월17일	가압류	89,799,130원
2023년9월5일	가압류	161,500,000원
2023년12월14일	강제경매
2024년12월6일	임의경매
2024년12월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월19일	소유권
2009년3월4일	근저당권	93,000,000원
2023년2월23일	가압류	12,279,865원
2023년3월28일	가압류	19,000,000원
2023년4월13일	가압류	63,960,705원
2023년4월25일	가압류	209,100,000원
2023년6월2일	가압류	18,156,927원
2023년7월26일	가압류	32,275,593원
2023년8월17일	가압류	89,799,130원
2023년9월5일	가압류	161,500,000원
2023년12월14일	강제경매
2024년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,530,747원원	70,560,300원원	85%	1.3회회
6개월	90,142,823원원	73,102,317원원	82%	1.3회회
12개월	78,210,357원원	64,808,189원원	83%	1.2회회

경북주택경매 ☎ 영덕군 5813만원 싼 주택 ※ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 일부 제외로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 (ㄹ) 매각에 포함하고 나머지 제시외 건물은 매각에서 제외하며, 최저매각 가격은 제시외 건물로 인하 여 제한 받는 가격임. 목록 1, 3번 서측 일부 타인점유 감안하여 평가하였으며 측량 필요. 목록 3 공부상 지목이 '대'이나, 현황 일부 '도로' 임 제시외 건물 (ㄱ)은 일반 건축물대장에 등재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,967,747원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1185,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경1461 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경11052	[주택] 영덕군 영덕읍 화천리 686-1 건물: 79.86평 토지(대지권): 385.99평	228,062,000원 159,643,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10752	[주택] 영덕군 축산면 축산리 184-45 건물: 87.61평 토지(대지권): 232.02평	367,667,100원 257,367,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2023타경1461	[주택] 영덕군 축산면 축산리 118-1 [법정지상권] 건물: 48.35평 토지(대지권): 87.12평	113,977,620원 55,849,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10226	[주택] 영덕군 축산면 축산리 404-3 [유치권] 건물: 46.01평 토지(대지권): 151.25평	206,340,000원 70,775,000원	유찰 (3회)
	2025-07-25	2023타경925	[주택]경상북도 영덕군 강구면 오포리 405-3 건물: 52.02평 토지(대지권): 193.00평	193,100,250원 94,619,000원	재진행 (2회)