소 재 지	충청남도 홍성군 구항면 청광리 산21
물건용도	토지(임야)
토지면적	37,403.00㎡(11,314.41평)
건물면적
사건번호	2024타경21719
감정평가액	488,691,500원
최저입찰가	(70%) 342,084,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1409323

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청광리 산21	임야	12694㎡ (3,839.94평)
	청광리 209-6	임야	5352㎡ (1,618.98평)
	청광리 209-8	임야	5018㎡ (1,517.95평)
	청광리 산18	임야	1025㎡ (310.06평)
	청광리 산19	임야	9124㎡ (2,760.01평)
	청광리 산20	임야	1190㎡ (359.98평)
	청광리 209-7	임야	3000㎡ (907.50평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 홍성군 구항면 청광리 소재 "소반마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 형태의 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 자연림,일부 도로 및 분묘 등으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형 완경사지로서, 자연림, 일부 분묘 등으로 이용중임.
일련번호 3)-7) 부정형 완경사지로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)는 본건 일부인 현황도로를 이용하며, 일련번호 2)-7)는 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 3) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 4) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 5) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 6) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 7) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] 일련번호 1) 지목이 임야이나, 자연림, 일부 도로 및 분묘로 이용중임.
일련번호 2) 지목이 임야이나, 자연림, 일부 분묘로 이용중임. [참고사항] --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월1일	소유권
2024년5월3일	근저당권	192,000,000원
2024년12월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명 - 목록 1 지상 분묘 2기 및 목록 2 지상 분묘 5기 소재함 - 목록 1 토지 일부 도로로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 모두 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며,인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 488,691,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.03. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경21719 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,610,167원원	79,394,674원원	49%	2.6회회
6개월	281,251,236원원	98,856,867원원	61%	2.4회회
12개월	285,099,214원원	100,603,639원원	59%	2.5회회

토지(임야) 경매 함정이 있을까? 충남 구항면 경매 함정이 있을까?

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1409323

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경4103	[임야] 홍성군 홍북읍 신정리 125-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,466.52평	185,016,000원 185,016,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경21719	[임야] 홍성군 구항면 청광리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,314.41평	488,691,500원 342,084,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경20563	[임야] 홍성군 장곡면 신풍리 산52 [분묘기지권] 토지(대지권): 45.07평	2,235,000원 1,565,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경20563	[임야] 홍성군 광천읍 소암리 84-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 613.69평	60,861,600원 42,603,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경20563	[임야] 홍성군 장곡면 신풍리 산35-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,337.52평	66,468,100원 46,528,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경3964	[임야] 홍성군 구항면 오봉리 187-17 토지(대지권): 786.50평	80,600,000원 39,494,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경2749	[임야] 홍성군 홍북읍 중계리 610 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 8,922.24평	3,328,783,000원 2,330,148,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경3520	[임야] 홍성군 갈산면 신안리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 940.17평	46,620,000원 15,991,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경3063	[임야] 홍성군 결성면 형산리 441-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,018.35평	175,130,000원 29,102,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경2107	[임야] 홍성군 광천읍 광천리 산18-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,099.99평	67,261,240원 16,150,000원	유찰 (4회)