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충남 홍성군 홍북읍 중계리 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2024타경2749

이번 경매는 홍성군 홍북읍 중계리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1392069

충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 3,328,783,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 2,330,148,000원입니다.

사건번호는 2024타경2749이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 233,014,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 610
물건용도	토지(임야)
토지면적	29,495.00㎡(8,922.24평)
건물면적
사건번호	2024타경2749
감정평가액	3,328,783,000원
최저입찰가	(70%) 2,330,148,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중계리 610	임야	1428㎡ (431.97평)
	중계리 611-1	전	10740㎡ (3,248.85평)
	중계리 611-2	잡종지	11424㎡ (3,455.76평)
	중계리 611-7	대	2734㎡ (827.04평)
	중계리 611-8	임야	2268㎡ (686.07평)
	중계리 611-3	대	632㎡ (191.18평)
	중계리 611-6	임야	269㎡ (81.37평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 소재 "동막마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 농가주택 등으로 형성된 마을주변 삼림지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근토지까지 차량의 접근이 가능하고, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2 : 부정형의 완경사지로서 현황 "전 및 일부도로"로 이용중임.
기호 3 : 부정형의 완경사지로서 현황 "전 및 토지임야"로 이용중임.
기호 4 : 부정형의 완경사지로서 현황 "전,일부도로 및 나지"로 이용중임.
기호 5 : 부정형의 완경사지로서 현황 "전,일부도로 및 토지임야"로 이용중임.
기호 6 : 부정형의 완경사지로서 현황 "사무실 건부지"로 이용중임.
기호 7 : 부정형의 완경사지로서 현황 "사무실 건부지 및 토지임야"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1, 2, 4-7 : 남서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 이용중임.
기호 3 : 지적도상 맹지이나 본건 2, 4 및 인접필지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1, 5 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임 기호 2-4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 6 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 7 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.
[공부와의 차이] 기호 1 : 공부상 지목은 "임야"이며 현황 "전 및 일부도로"로 이용중임.
기호 2 : 공부상 지목은 "전"이며 현황 "전 및 일부도로"로 이용중임.
기호 3 : 공부상 지목은 "잡종지"이며 현황 "전 및 토지임야"로 이용중임.
기호 4 : 공부상 지목은 "대"이며 현황 "전,일부도로 및 나지"로 이용중임.
기호 5 : 공부상 지목은 "임야"이며 현황 "전,일부도로 및 토지임야"로 이용중임.
기호 7 : 공부상 지목은 "임야"이며 현황 "사무실 건부지 및 토지임야"로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월27일	소유권
2018년12월27일	근저당권	1,079,000,000원
2020년7월27일	근저당권	130,000,000원
2021년1월29일	근저당권	910,000,000원
2023년10월11일	근저당권	375,000,000원
2023년12월7일	압류
2024년8월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,260,040원원	114,933,667원원	17%	6.3회회
6개월	442,923,506원원	167,725,857원원	46%	4.1회회
12개월	1,509,146,369원원	1,060,078,273원원	56%	3.1회회

충남 홍성군 홍북읍 중계리 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2024타경2749

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록 6, 7 지상 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 - 목록 1~7 지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1, 2, 5 부동산 일부에는 시멘트포장 도로가 지나고 있음 - 목록 6, 7 부동산 지상에 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며 도로명주소는 이응노로 183번길 93-60이며 매각대상에서 제외 - 목록 1~5 위 지상에 타인소유 관정 2기 및 관상수 소재하며 매각대상에서 제외 - 목록 1~7 위 지상에 제시외 분묘가 소재할 수 있으니 참조 - 목록 2 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 목록 1, 2, 4, 5, 토지 일부는 도로로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 내지 7번 부동산은 연접해있음. - 1,2,5번 부동산 일부에는 시멘트포장 도로가 지나고 있음. - 1,2,3,4번 부동산 일부는 현황 `전`임. - 2,5번 부동산 일부는 수목이 우거져있음. - 6,7번 부동산 지상에 제시외 건물이 소재하고 있으며 도로명주소는 `이응노로183번길 93-60`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,328,783,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 262,575,342원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1392069

사건번호 : 2024타경2749 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경4103	[임야] 홍성군 홍북읍 신정리 125-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,466.52평	185,016,000원 185,016,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경21719	[임야] 홍성군 구항면 청광리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,314.41평	488,691,500원 342,084,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경20563	[임야] 홍성군 장곡면 신풍리 산52 [분묘기지권] 토지(대지권): 45.07평	2,235,000원 1,565,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경20563	[임야] 홍성군 광천읍 소암리 84-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 613.69평	60,861,600원 42,603,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경20563	[임야] 홍성군 장곡면 신풍리 산35-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,337.52평	66,468,100원 46,528,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경3964	[임야] 홍성군 구항면 오봉리 187-17 토지(대지권): 786.50평	80,600,000원 39,494,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경2749	[임야] 홍성군 홍북읍 중계리 610 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 8,922.24평	3,328,783,000원 2,330,148,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경3520	[임야] 홍성군 갈산면 신안리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 940.17평	46,620,000원 15,991,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경3063	[임야] 홍성군 결성면 형산리 441-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,018.35평	175,130,000원 29,102,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경2107	[임야] 홍성군 광천읍 광천리 산18-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,099.99평	67,261,240원 16,150,000원	유찰 (4회)