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홍성군 홍북읍 1,364.3평 전 경매 (최저입찰가: 1억 7589만원)

이번에 소개할 경매물건은 충남 홍성군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1억 7589만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

충청남도 홍성군 홍북읍 신정리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경4103이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 175,890,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 175,890,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 17,589,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 홍북읍 신정리 125-6
물건용도	전
토지면적	4,510.00㎡(1,364.28평)
건물면적
사건번호	2024타경4103
감정평가액	175,890,000원
최저입찰가	(100%) 175,890,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정리 125-6	전	4510㎡ (1,364.28평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신정리 소재 "상유정 마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 근거리에 버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 #1 : 부정형 완경사지로서, "전(묵전)" 상태임.
기호 #2 : 부정형 완경사지로서, "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 #1 : 지적도상 "맹지"이나, 본건 북서측으로 인접 지번상의 비포장농로가 소재함.
기호 #2 : 지적도 및 현황 "맹지"임.
[토지이용계획] 기호 #1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 #2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월20일	소유권
2018년11월5일	근저당권	97,500,000원
2021년1월4일	근저당권	45,000,000원
2024년2월2일	가압류	49,791,667원
2024년2월28일	가압류	15,189,494원
2024년5월22일	가압류	25,166,662원
2024년12월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,982,000원원	47,982,000원원	100%	0회회
6개월	47,982,000원원	47,982,000원원	100%	0회회
12개월	42,874,250원원	37,590,500원원	86%	0.5회회

홍성군 홍북읍 1,364.3평 전 경매 (최저입찰가: 1억 7589만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 '전(묵전)'으로 지적도상 맹지이나 북서측의 인접 지번상의 비포장농로가 소재함. - 농지취득자격증명원 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 연접해있으며 `맹지`임. - 1번 부동산은 지적공부상 `전`이나 현황 `잡종지`로 잡초가 무성함. - 2번 부동산은 현황 `임야`로 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 175,890,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,362,864원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4103 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경15567	[전] 홍성군 광천읍 대평리 542 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 781.96평	113,740,000원 113,740,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경15614	[전] 홍성군 구항면 내현리 210-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.77평	13,896,000원 6,809,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경443	[전] 홍성군 서부면 남당리 164-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	44,220,000원 21,668,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경15607	[전] 홍성군 금마면 송강리 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	55,134,000원 18,911,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경849	[전] 홍성군 은하면 대율리 376-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.10평	79,593,000원 27,301,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경849	[전] 홍성군 은하면 대율리 384-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	38,832,000원 13,319,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경849	[전] 홍성군 은하면 대율리 359 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.94평	47,808,000원 16,398,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경22262	[전] 홍성군 홍성읍 월산리 71-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 415.79평	449,262,500원 107,868,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경4103	[전] 홍성군 홍북읍 신정리 125-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,364.28평	175,890,000원 175,890,000원	재진행 (2회)
	2025-06-17	2024타경21627	[전] 홍성군 은하면 대천리 85 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 242.00평	34,400,000원 34,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경18669	[전] 홍성군 갈산면 행산리 225 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	177,900,000원 29,900,000원	유찰 (5회)