소 재 지	경상북도 구미시 황상동 산85-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	19,173.00㎡(5,799.83평)
건물면적
사건번호	2024타경1599
감정평가액	920,304,000원
최저입찰가	(70%) 644,212,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

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감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황상동 산85-1	임야	19173㎡ (5,799.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 황상동 소재 "인동광장사거리" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일 대는 국가산업단지로서 공장, 지원시설 및 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반 대체로 평 탄하게 정지된 잡종지임.
기호(3,6): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반 대체로 평탄하 게 정지된 도로임.
기호(5,7): 일단의 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반 대체로 평탄하게 정지된 공업용건부지임.
기호(8): 남동측 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4): 본건 북동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접함.
기호(5,7): 본건 북동측으로 기호(3) 토지와 연결된 왕복 4차선 도로, 서측으로 도로인 기호(6)에 각각 접함.
기호(3,6): 본건이 도로임.
기호(8): 본건 북동측으로 지적도상 왕복 4차선에 접하나 노폭 약 2미터 정도의 완경사도 로로 구분되어 있어 직접 통행 할 수 없으며, 남동측으로 폭 약 3-4미터의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(절 대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지역(구미 황상 동 고분군), 국가산업단지(구미2단지), 산업시설구역임.
기호(2): 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 완충녹지, 가축사육제한구역(절대제한 구역(전 축종 제한)), 역사문화환경보존지역(2구역(황상동 마애여래입상)), 역사 문화환경보존지역(구미 황상동 고분군), 국가산업단지(구미2단지)임.
기호(3,4): 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역 (절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2구역(황 상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역(황상동 마애여래입상)), 역 사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군), 국가 산업단지(구미2단지), 산업시설구역임.
기호(5,6): 일반공업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2구역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구 역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지 역(구미 황상동 고분군), 국가산업단지(구미2단지), 산업시설구역임.
기호(7): 일반공업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역 사문화환경보존지역(2구역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(구미 황 상동 고분군), 국가산업단지(구미2단지), 산업시설구역임.
기호(8): 일반공업지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(절대제 한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역(황상동 마애 여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지역(4구역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군), 국가산업단지(구미 2단지), 산업시설구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1,2,4) 토지는 공부상 지목이 "전, 공장용지"이나, 현황 "잡종지"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -
[건물구조] (9)철근콘크리트조 및 일반철골구조 철근콘크리트 슬래브지붕 및 판넬지붕 3층건으로서, 벽체: 시멘트몰탈위페인팅, 타일 마감 및 판넬노출 등 마감 주기둥: H-Beam 500*300m/m 내벽: 시멘트몰탈위페인팅, 판넬노출 및 타일 등 마감 바닥: 하드너 마감, 아스타일 및 타일 깔기 등 마감 천장: 텍스 마감, 데크플레이트 및 철골트러스 노출 등 마감 창호: 샷시창호임.
(10) 철근콘크리트조 슬래브 및 기와지붕 4층 건으로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지도배, 시멘트몰탈위페인팅 및 타일 등 마감 바닥: 하드너 마감, 데코타일, 장판지, 인조석 물갈기 및 타일 깔기 등 마감 천장: 천장지 도배 및 텍스 등 마감 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 현재 미사용중인 공실상태이며, 기호(9): 공장등 기호(10): 사무실등 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(10) 건물은 공부상 "슬래브지붕"이나, 실제 "슬래브 및 기와지붕"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2007년6월26일	소유권
2007년6월26일	근저당권	2,000,000,000원
2017년3월29일	근저당권	400,000,000원
2023년1월18일	가압류	145,940,960원
2023년2월23일	가압류	846,000,000원
2023년4월21일	가압류	158,842,885원
2023년12월1일	압류
2024년6월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함(평가), 가건물 매각제외, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 황상동 472-3은 공부상 `전`이나, 현황은 `임야 및 공장용지`로 이용중임 ㄴ. 황상동 472-5는 공부상 `전`이나, 현황은 `공장용지`로 이용중임 ㄷ. 부동산의 표시 3 내지 10은 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㄹ. 본건의 도로명주소는 옥계2공단로89로 이용중이고, 건축물대장과 현황도의 도로명주소가 상이한 이유는 확인하지 못하였음 ㅁ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 준공업지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경1599 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,228,350원원	73,984,813원원	54%	2.3회회
6개월	151,848,760원원	68,123,088원원	46%	2.8회회
12개월	332,816,230원원	175,668,425원원	51%	2.6회회

구미 황상동 토지(임야) 경매 / 경북 토지(임야) 경매 / 5,799.8평)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경15840	[임야] 구미시 고아읍 파산리 산11-2 토지(대지권): 16,569.74평	246,492,000원 246,492,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경1599	[임야] 구미시 황상동 산85-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,799.83평	920,304,000원 644,212,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15970	[임야] 구미시 선산읍 화조리 535-59 토지(대지권): 100.13평	37,734,000원 26,413,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15574	[임야] 구미시 해평면 도문리 산65-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 79,614.67평	4,478,804,000원 3,135,162,800원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15178	[임야] 구미시 해평면 괴곡리 산23-21 토지(대지권): 250.02평	141,331,500원 98,932,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15178	[임야] 구미시 해평면 괴곡리 산23-20 토지(대지권): 333.36평	176,320,000원 123,424,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[임야] 구미시 고아읍 문성리 산16-12 토지(대지권): 570.82평	735,930,000원 515,151,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경16058	[임야] 구미시 선기동 산15-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,748.90평	954,425,340원 668,097,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경15703	[임야] 구미시 장천면 상림리 1281 토지(대지권): 144.90평	7,185,000원 5,029,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14724	[임야] 구미시 도개면 동산리 산7-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,579.05평	14,094,000원 6,906,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경1759	[임야] 구미시 고아읍 원호리 290-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 984.94평	990,276,000원 485,235,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경14281	[임야] 구미시 구포동 산34-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 104.97평	5,690,800원 2,788,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경15109	[임야] 구미시 산동읍 동곡리 산28 토지(대지권): 421.47평	55,732,000원 27,308,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경1162	[임야] 구미시 구포동 산4-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,081.59평	723,759,120원 121,641,000원	유찰 (5회)